改善住房的周期8-10年有一个大的走向

　　改善住房的周期8-10年有一个大的走向

　　8-10年，大致是国人升级改善住房的一轮周期。

　　在这个时间跨度中，恰好完成了家庭结构的升级，并实现了事业的长足发展和经济实力的迅猛提升，自然催升出改善住房条件的需求。而与此同时，在地产行业经过8-10年的发展之后，房地产产品理念得以刷新，品质实现飞跃，也是促使国人改善住房的动因之一。

　　然而，在上一个10年购房、当下计划升级住房的人们忽然发现，自己已经不好买了！

　　改善型家庭上有老下有小，家庭的中坚力量正在打拼事业，升级住房考虑的因素非常多，既要让孩子接受良好的教育，也要考虑到老人的健康安全，同时，还需要为自己打算，通勤的时间距离不能太长。

　　综合这些诉求，郊区楼盘不是地段不支撑就是配套不够全，只有在核心城区才能找到地段和配套兼备的楼盘，但是，北京核心城区一套房产的总价高达2000万至3000万，就算卖掉旧房子足以支付首付款，但被高昂的房贷月供捆绑，降低当前的生活品质又令人无法接受。

　　北京城区的房价为什么会这么贵？每个计划升级住房的购房者都不禁发出这声哀叹。原因在于：地少且贵。

　　2014年，北京城六区共出让9宗纯商品住宅用地，土地楼面均价高达40544元/平方米；2015年，城六区出让住宅地块宗数有所增加，达到了13块，但土地楼面均价达到51335元/平方米。2016年伊始，出让的3块住宅用地的楼面价格均突破4.7万。未来，北京住宅市场，特别是六环以内，新房市场整体豪宅化已成定局。