呼和浩特商业地产未来发展

　　10年前，走进呼和浩特，只有民族商场、天元商厦和百盛购物中心等屈指可数的几家商场和超市；10年后，再看 呼和浩特，大型商场超市林立，数不胜数。首府新的商圈格局也慢慢浮出水面，众多商业地产随之跟进。2011年总60个亿，建筑面积130万平方米的万达广场率先驰骋在首府CBD的商海中，而据万达广场自身统计的数据显示，万达广场一年的顾客流量平均下来相当于全呼和浩特市民每一个人都在万达广场消费一次。同时，他为呼和浩特提供了上万个稳定就业岗位、每年创造上亿元的税收。这从一个侧面说明商业地产对一个城市的推动力，带动了一个地区的发展。在未来几年，金泰中心、中宇广场、维多利·摩尔城、太伟方恒广场、名都·中央广场、丰泰金翡丽广场、海亮·又一城、西蒙奈伦广场等也即将紧随其后，建成并进入首府商业地产领域，如此多的商业项目必将带动呼和浩特未来商业地产的大发展，将呼和浩特市乃至内蒙古的商业地产提升到一个新的高度。

　　商业地产快速崛起

　　由于目前出台的一系列宏观调控政策，指向的调控目标是住宅市场，另外近年来呼市商业模式正在快速发生变化，使商业地产成为开发商和消费者双方规避调控政策和的首选。自前年起，呼和浩特房地产结构悄然发生着变化，越来越多的房地产企业从住宅开发转做商业地产。2011年住宅增长33.8%，下降18.0个百分点，而商业地产增长40.6%，同比提升20.4个百分点。

　　2012年商业地产延续这一格局，在建项目进度加快，强势增长。2012年，住宅286.9亿元，增长11.3%，同比下降22.2个百分点，而同期商业地产161.1亿元，增长85.6%，同比增长45.0个百分点。2012年商业地产贡献率达71.8%，拉动全市房地产增长21.5个百分点，同比分别提升44.0和11.7个百分点。

　　商业地产销售在呼和浩特市房地产销售持续低迷的大环境下，依然一枝独秀。2012年商业地产销售面积远高于同期住宅销售面积16.8个百分点，占全部销售面积的比重同比提高了2.1个百分点。