新购商品房验房的程序和标准详情

    新购商品房验房的程序和标准详情

    收房是个很关键的步骤，关系以后生活的质量问题。无论是家居装修还是室装修，验收都很重要。那么，新购商品房验房的程序是什么？标准是什么？

    新购商品房验房的程序是什么？

    １、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

    ２、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

    ３、检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。

    ４、检查水、电、、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准。多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水。

    ５、检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。住宅较理想的高度应在2.8米－3.2米之间。过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响；过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。

    新购商品房验房的标准是什么？

    １、验收项目：楼地面、墙面、天棚面层

    验收内容：楼地面空鼓、裂缝、起砂；墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰。

    检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm平方。

    验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm平方，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1Ｍ处正视无裂缝和爆灰。

    ２、验收项目：门窗安装

    （1）验收内容：窗台高度

    检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处

    验收标准：窗台或落地窗防护栏杆不低于900ｍｍ且不得有负偏差。

    （2）验收内容：外窗渗漏

    检查方法：淋水试验或雨后目测

    验收标准：外窗及周边无渗漏

    （3）验收内容：门窗开启

    检查方法：开启和关闭检查，手扳检查

    验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动。

    （4）验收内容：安全玻璃认证标识

    检查方法：观察检查安全认证标识

    验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识，标识不得隐蔽。

    3、验收项目：栏杆安装

    （1）验收内容：栏杆高度、竖杆间距

    检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处

    验收标准：低层、多层净高不应低于1.05ｍ，中高层、高层净高不应低于1.10ｍ，不得有负偏差。

    （2）验收内容：防攀爬措施

    检查方法：观察检查

    验收标准：有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等。

    （3）验收内容：护拦玻璃

    检查方法：观察检查3c安全标识、游标卡尺测量

    验收标准：必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于１２ｍｍ，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃。

    4、验收项目：防水工程

    验收内容：屋面渗漏

    检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24 ，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于２ 。

    验收标准：屋面无渗漏无积水。