买商品房容积率多少才会合适？

　　买商品房容积率多少才会合适？商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。那么买商品房容积率多少才会合适呢？一起来看看吧！

　　商品房容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，商品房容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

买商品房容积率多少才会合适？

　　一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率 ，地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入商品房容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。

　　商品房容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

　　独立别墅为0.2~0.5，

　　联排别墅为0.4~0.7，

　　6层以下多层住宅为0.8~1.2，

　　11层小高层住宅为1.5~2.0，

　　18层高层住宅为1.8~2.5，

　　19层以上住宅为2.4~4.5，

　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

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