乔治美详解美国房产过户流程

　　乔治美详解美国房产过户流程

　　中国朋友在美国买房，办完过户发现没有房产证，只有一份叫做产权转让书的文件，薄薄的一张纸而已。经纪人还跟他说：这个东西没了也无所谓，信息已经全部登记在网站了。这位朋友吓坏了，以为遇上了骗子，自己几十万美金要打水漂了，赶紧咨询美国的律师，才了解到这正是地道的美国房产过户方式。

　　要了解美国房产的过户流程，我们先来研究研究在美国过户日(Closing Date)。

　　首先过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的，当然，如果双方都同意时，在这个日期之前过户也没有问题。

　　那么在过户日都会做些什么事情呢？

　　总的来说有以下这些：

　　1. 在过户日之前或当日，买家将会支付款项(通常是支票或者电汇)；

　　2. 卖家与买家签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买家；

　　3. 产权公司或者律师、公证人员前去当地的办公室登记注册；

　　4. 卖家收到款项（扣除了过户费用以及贷款余额等）。

　　关于在过户当天是由谁来主持，

　　在美国东西部还有些不同。

　　在美国西部

　　一般来说都是由第三方——产权公司(Title Company)来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。

　　在美国东部

　　一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”(Settlement Company)的地方进行的，买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都在场，由律师或是结算代理主持，支付款项签署产权转让书，最后前去进行产权登记。当然，若买家确实无法出席，也可以委托其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。

　　一般来说，在部门进行注册登记后，一般2-4周便可完成登记备案。但也有例外，比如前几年美国经济情况不好，部门也大量裁员，而有的地方房产市场的交易量却大大上升，导致部门人手不够，以至于完成产权的登记备案时间延长。虽然产权的登记需要时间，但产权的转移在过户日已完成，那时你已是房子的拥有者了。

　　可以说，完成过户程序，在进行登记以后，产权转让便已不再重要，也不需要房产证。将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等文件，产权所有人就可以轻松办理了。