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诸多利好力推房山成改善区域

来源:安居乐业网 更新时间:2020-08-21T15:04:02 作者:小编

  诸多利好力推房山成改善区域

  业内人士称,2014年至2015年,北京楼市最大的亮点在丰台;2016年至2017年,北京楼市最大的看点在房山。

  也许有人会问,凭什么是房山而不是大兴?专家的理由是,大兴确实有它的潜力,不过相对于房山而言,它的区域价值是随着新机场建设而逐步释放的,不会爆发,但房山不一样,这两年,房山的区域价值势必喷发,直白地说,房价将在这两年利好兑现。

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  支撑判断的证据有三个,这三个因素综合效益不亚于一个新机场的利好。

  首先,商住停网签,住宅用地供不应求。一方面,高档住宅区域的形成将推动整个区域升级;另一方面,商住网签的停止将会直接促成房山房价坚挺。

  众所周知,过去一些年,区域商住项目扎堆,致使楼市整体均价被平均拉低,数据显示,2016年上半年房山成交均价在22915元/平米,但去房山看过房的人应该都知道,纯商品住宅的价格普遍都超过3万元/平方米,不少甚至接近4万元/平方米。

  商住限购,住宅用地又供不应求。据了解,在过去两年期间,房山仅出让8宗住宅用地,首开和恒大拿得两宗住宅用地,一度因激烈竞争变成了全部配建政策性住房,其余地块住宅部分楼面价均已超过3万。另外, 房山目前在售项目少之又少。这也预示着,随着商住网签被停,以及类似广阳郡九号报价超4万的项目热销,房山楼市正逐渐告别刚需时代。

  其次,未来区域学区林立。房山的学区优势正在显现,特别是西五环良乡区域,尽管华北最大奥特莱斯、中粮万科长阳综合体等城市配套近在咫尺,万亩滨河森林公园也紧邻项目,但这些“城市+生态”配套只是构成区域价值的基础。 而最值得期待的,应该是良乡大学城未来将产生的“能量”——制造学区。

  就教育而言,房山已先后引进了北京师范大学、首都师范大学、北京铁二中、北京三十五中、北京小学、北京实验小学和北京四幼等40余所优质学校。今年,房山还将促进与161中学、丰台八中等优质名校合作。

  第三,改善楼盘集群已经扎堆。去年底,房山首个平层高档楼盘万年广阳郡九号首次开盘,在一个小时的时间里,项目宣告揽金5.5亿元售罄,要知道这是房山首个整体网签均价过4万的项目,且项目最小户型也有139平方米,总价可想而知。从此以后,大量名企名盘亮相房山,水涨船高,区域由原来的刚需逐步向改善迈进。而这些改善盘带给房山的是绿色建筑、生态科技系统、精装配置等等高附加值的因素。

  业内专家将房山即将成为改善区域原因归结为两点:西五环、城市+生态。

  西五环说的是交通的通达性,这也是丰台甚至海淀的客户都会来此的原因;“城市+生态”对应的是房山整体定位的中关村南部科技创新城和生态宜居示范区。从宏观层面来说, 城六区外溢的高端客户已经完全接受了这个区域,以西五环为主的房山城市生态豪宅带将形成。


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