恒大+买房认购金陷阱

　 　安居乐业网提示买房需谨慎，谨防楼市有骗局。

   “恒大名都开盘前，我交付了1万元的认购金，由于未选到中意的房子，我要求退款，但截止协议约定最后期限（1月2日）仍未能办理退款手续。”希望能借助媒体追回认购金。在本报记者的介入下，昨日，恒大名都已开始为众多认购者陆续办理退款手续。华西城市读本记者在这里提醒市民，在没有取得商品房预售许可证前，所谓“认购金”“排号费”等方式都是违法的。市民爆料 认购金一拖再拖

　　原来，早在开盘前数月，恒大名都便推出了预约排号活动。宣称购房者只要预先支付1万元的认购金，即可享有开盘当日的折扣优惠，同时拥有优先选房的权利。心动于恒大名都交通便捷的优势，在置业顾问的推荐下，明先生当即交付了1万元的认购金，并签订了《自贡恒大名都认筹协议书》，然后回家等待通知选房时间。

　　在2012年12月2日恒大名都开盘当日，明先生并没有选到满意的房子，随即提出了退款的要求。但是，对方却以开盘期间购房者众多为由，让其耐心等待通知。之后的日子里，明先生几乎每周都会打电话给置业顾问，也多次到售楼中心询问退款事宜，但是对方总说：“正在办理，希望能耐心等待，公司会统一安排的”。

　　370多户购房者 涉及数百万元认购金

　　随着时间推移，明先生越发着急。2013年1月2日，刚好是协议约定的最后期限，明先生再次来到恒大名都销售中心询问退款事宜，但是接待人员告诉他，退款手续仍在办理中。“感觉就是在敷衍推脱！”对于这样的回答，明先生感到十分生气，情急之下只能向媒体求助。

　　记者调查了解，和明先生同样遭遇的购房者多达370多户，涉及金额多达数百万元。这些购房者无一例外在开盘前交了认购金，部分甚至早在9月份就已交了认购金，但是至今未能办理退款手续。

　　“之前说的10月份就要开盘的，结果一等再等，到12月终于开盘了吧，没选到房子，钱却被套牢了！”提起认购金，刘先生懊悔不已，为这事他没少挨老婆骂。据刘先生回忆，当时置业顾问刻意渲染房子多么抢手，建议先交1万元的认购金，不然好房子都被选光了。“现在回想起来，才知道上当受骗了！”

　　最新进展 已陆续开始办理退款

　　1月8日，华西城市读本记者来到恒大名都售楼中心，与对方就此事进行交涉。但是关于是否办理退款手续，恒大地产相关工作人员的回答颇不一致。

　　一位接待人员告诉记者，目前已在为购房者办理退款手续。随后，记者辗转联系到恒大名都管理者，他解释由于1月2日正值元旦假期，尚未办理退款。

　　正当300多名购房者准备组织起来到恒大名都集体维权时，昨日，恒大地产已开始陆续办理全额无息退款手续。由于涉及人数众多，自1月9日起，凡持本人身份证件、《恒大名都认筹协议书》及收据前往，即可办理退款手续。

　　由于马吃水片区停电，昨日退款手续选在恒大绿洲售楼中心办理。昨日中午，明先生终于成功办理退款手续，心中悬着的大石终于落了下来。“凭相关手续去领取中国银行(601988,股吧)的存单，定期三个月！”明先生告诉记者。

　　开发商解释 绝非“非法集资”

　　对于延期退款一事，恒大名都相关负责人解释，1月2日正值元旦大假期间，因此未能如期办理退款手续。针对网友质疑其“非法集资”一说，该负责人予以否定。他说，恒大地产是上市企业，规模强大，实力雄厚，不存在非法集资的行为。“收取认购金是全国房地产行业的普遍做法，目的在于让购房者享受一定的购房优惠，不存在其他目的。”该负责人解释。 华西城市读本记者专家提醒很多所谓“认购”都是非法

　　认购金，又名排号费、诚意金，是在开发商取得商品房预售许可证前向意向购房者发出的邀约。购房者缴纳一定费用后，享有按房地产公司规定的优惠，如优先选房、享有开盘优惠等。“不管是排号费，还是认购金，在没有取得商品房预售许可证前，所有的预约收费都是违法的。”自贡市希正律师事务所律师冯成贵表示。

　　他认为，购房者交付认购金对自己是百害而无一利，不过是开发商快速回笼资金的伎俩而已。开发商利用预约排号，故意制造供不应求的抢购气氛，骗取购房者缴纳认购金，属于非法集资行为。这些资金全都被开发商无息占有，用来偿还贷款或者还贷款利息了。往往是交钱容易退钱难，开发商总是找各种理由拖欠，甚至卷款逃跑。

　　他告诉记者，绝大多数楼盘在预约排号阶段房价都没出台，只是借预约排号调查楼盘的市场接受度、购房者的心理价位，以此虚涨价格。购房者即便享有开盘的折扣优惠，实际价格依然偏高。而最重要的是，这些楼盘大多没有拿到《预售许可证》，而购房者即便交了钱，排上号也不一定能买上房。因此，他提醒广大消费者，一定要警惕“认购”陷阱。