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买二手房的先别急,你要先了解这些购二手房注意

来源:安居乐业网 更新时间:2020-08-21T15:04:03 作者:小编

  买二手房的先别急,你要先了解这些购二手房注意

  当前社会,越来越多人加入到购买二手房的行列中,而当人们在购买二手房的时候,需要注意什么问题呢怎么样才能让自己住的更加舒适、放心呢

  这样的情况有很多,二手房在转让的时候,房子还在被别人租赁。“买卖不破租赁”,这在大多数国家都是被认可的,就是说房屋的买卖不能对原先成立的租赁合同产生影响。但这一点就会让买房者耽误入住的时间。建议在买二手房之前一定要看好房子是否在租赁中,避免造成不必要的纠纷。

  买二手房一定要弄清楚房子的产权在谁的名下,有的房子产权是夫妻共有的,有的产权是继承人共有的,还有的是家庭共有的。所以,在签订购房合同的时候,一定要明确产权所有人。因为如果您只和部分共有人擅自签订购房合同,而没有在其他共有人同意的情况下,合同也是无效的。

  确认产权和卖家是否是同一个人,因为如果不是同一个人的话,就有可能遇到二房东啊、不法分子啊等等情况,就有可能造成自己血本无归。那该如何确认呢

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  当前社会,越来越多人加入到购买二手房的行列中,而当人们在购买二手房的时候,需要注意什么问题呢怎么样才能让自己住的更加舒适、放心呢

  这样的情况有很多,二手房在转让的时候,房子还在被别人租赁。“买卖不破租赁”,这在大多数国家都是被认可的,就是说房屋的买卖不能对原先成立的租赁合同产生影响。但这一点就会让买房者耽误入住的时间。建议在买二手房之前一定要看好房子是否在租赁中,避免造成不必要的纠纷。

  买二手房一定要弄清楚房子的产权在谁的名下,有的房子产权是夫妻共有的,有的产权是继承人共有的,还有的是家庭共有的。所以,在签订购房合同的时候,一定要明确产权所有人。因为如果您只和部分共有人擅自签订购房合同,而没有在其他共有人同意的情况下,合同也是无效的。

  确认产权和卖家是否是同一个人,因为如果不是同一个人的话,就有可能遇到二房东啊、不法分子啊等等情况,就有可能造成自己血本无归。那该如何确认呢

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  1,查看产权证及身份证,看是否是一个人。要注意的是,如果产权证是夫妻共有或者多人共有的房子,那么所有人的身份证都要仔细查验,且确认所有人都有卖房的意思,以便减少后期过户过程中的不必要的麻烦。

  2,到当地房屋主管部门确认房屋产权归属无异议。

  3,查看房屋是否属于出租状态,如果处于出租状态,要查看出租合同时间。因为法律一般认为的是买卖不破租赁,也就是说如果是在出租的,承租人不搬走你也没有权利进去入住的。

  4,查看产权证登记面积与实际面积是否有出入。有的房子登记的面积比实际的小,有的房子登记的面积大就要注意了,如果你们是按照单价谈的,那要确认你们计算单价的面积是按照产证还是实际面积计算,有可能会有不小的差距的。也尽量避免自己的损失。

  一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高。

  一看有没有房产证;二看房主是谁,卖方必须是房主本人,有共有人的,需共有人出具同意出售房屋的证明;三看房屋有没有贷款,房屋贷款结清了才可以上市交易。

  必要时,可以去房管局核实相关的情况。顺便看看该二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋等。因为这些特殊住房,在转让时有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律冲突。

  很多人买房是为了迁户口,如果卖家的户口没有及时迁出,买家的户口就迁不进来,就会发生纠纷。因此,买房前可到相关部门(街道、居委会、派出所之类)查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁,就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。


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