准备买房的你要做好这些功课

　　准备买房的你要做好这些功课

　　提到房产税，在中国楼市出现的次数越来越多。那么房产税是不是可以调控中国不断上升的房价呢对我国的楼市，它有哪些调控的作用呢

　　房产税开征房价下跌的内在逻辑是什么不外乎是持有成本，有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，相当于增加了供应减少了需求，而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。

　　对于控制房价，最振奋人心肯定就要属这个了!那就是，近期，国家提出的鼓励地方探索创新房地产税。最新的公告暗示，期待已久的房地产税全国范围的推行在短期内不会出现。但是，房价上涨较快的城市可能会首先试点房地产税。

　　那么，房产税开征，房价下跌的内在逻辑是什么呢不外乎是持有成本，有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，相当于增加了供应减少了需求，而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。

　　有一个生意现象，做过生意的都会发现，一旦一个行业原材料普遍涨价，必然会带动所有出厂价提高，以近期环保整顿为例，造成油漆、海绵等原材料涨价，家具制造行业就纷纷涨价。因为普遍性的增加某项成本，必然会造成出售方将成本转嫁至销售价格中，直至最终端消费者来承担，而且，这种涨价是普遍、自发的、默契的一致行为(当然，某些人会反驳说，个别工厂设备、技术先进造成成本优势可以不涨价，这种情况我们不讨论，毕竟个例不代表所有)。

　　代入房地产行业，当国家开始普遍征收房产税，必然会造成业主成本增加，而这又是全国性、普遍性的增加，必然会造成业主自发、普遍的将这部分税收成本转嫁到租金身上，租客一看，这套房租涨价了，可是环视周围，所有房子的租金都涨价了，那么租客也就没得选择，不租也得租，只要这个涨价是普遍式的，而我刚刚也说了，普遍征收房产税必然会造成交税业主自发的、默契的同步涨价。

　　房租涨了，房价自然也会受到税收波及，如果税收比较轻，可能波及到租房市场就不会太大冲击房产交易，但税收越重，房价涨得越重。

　　有人可能不屑于我的观点，但你要知道，现在中国三线以上的城市，都是卖方市场，也就是购买方、租房方需要房子，而不是业主方缺买方。

　　所以，不要期盼国家开征房产税会带来房价下降，真要开征房产税，受伤的首先是租客，其次就是买房者。