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刚需房优先于刚改房

来源:安居乐业网 更新时间:2020-08-21T15:04:03 作者:小编

  刚需房优先于刚改房。

  刚需房是基础性需求、底部需求,是市场中消费群体最大的一部分,这一板块永远是我们市场的主力支撑。通过对刚需房和刚改房做比较可以对市场进行进一步的细分。

  首先,从单纯的刚需来讲分为三类:

  第一是单身刚需房,面积大概在50平米左右,购房人以单身为主、户型以单室为主。这一类住房的消费群体可能是刚参加工作不久,拥有一定资金可以购房,但这一类人还会准备二次置业,不是一次到位。

  第二类就是新婚刚需房,住房面积在65—70平米左右,一般两房或者一房半,这一类人也是初始刚需,考虑到结婚因素进行购房。有了孩子还会进行二次置业,但一般情况下对这部分人而言,这个住房会延续较长的居住时间。

  第三类就是三口刚需房,这类房需的特点是一次到位。这一部分人很多情况下是人们常说的“啃老族”,当然也存在一些客观因素,毕竟收入有限,所以要靠父母资助,或是全额或是局部。

  此外还有父母从外地过来,与其同住,有小孩,也有父母加小孩,单独与父母或与子女住,有可能搞一个小书房自己在家办公,这种三房大概80—90平方米,一般都是白领年轻人。

  上述都是纯刚需房,它有一个优点就是面积不超过90平米,能在金融支持方面能得到一些优惠,且90平米便于按揭,贷款的利率相对比较低一些。

  刚需房中除了纯刚需房外还包括刚改房,即刚性的改善性需求房,这类房面积在100平米左右。大一点的到120、130平米。刚改房在目前市场上量比较大,但需求相对于供应不足,导致库存相对较多。刚改房就是改善性需求相对的刚性,不是高端房。所以相对于这两者来讲刚需房要优先于刚改房,对于市场来说,开发商应该更多地将主体放在刚需房上,刚改房则相对要少一些。


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