购买二手房这些问题不容忽视

　　购买二手房这些问题不容忽视

　　对于很多二手房购房者来说，在贵阳许多热门的楼盘，想买到心仪的现房比较难，因此二手期房就是他们重点关注的对象。和直接找房开商购房的一手房屋不同，在转让期房和购买二手期房当中，又有着许多风险，为此，资深律师王林结合多个经办案例表示，在二手期房的买卖中，大家要注意几个问题。

　　首先，期房的买卖一般有两种方式。从法律上说，期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始，直到取得房地产权证为止，在这一期间的商品房。一般来说，在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋都称为期房。在实际操作中，期房的买卖主要有两种方式，一种是买卖双方直接到开发商处办理更名手续，变更买家主体的方式，在《合同法》中，体现为：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”在这当中，房开商可能会收取一定的手续费。另一种方式，则是双方约定待卖家办下房产证后双方再办理过户手续，这也和常见的二手房买卖类似。

　　其次，在买卖期房的时候，大家首先要查看相关档案，避免买到查封房。王林表示，这一点要特别注意，对于具备房产证的商品房，通过网络、手机等都能很容易地查询到房屋是否被查封，但对于期房来说，查询是否被查封，只有通过业主本人拿着证件去不动产登记中心查询这一种方式，采取其他方式是查询不了的。因此，大家在购买二手期房时候，一定要查询房屋是否被查封。

　　最后，在二手期房买卖的时候，常常会遇到一些相对较为麻烦的问题。在房屋买卖中，一定会牵涉到各种税费，由于期房还未建好，因此不动产登记中心常常没有及时给出楼盘核定评估价，因此在办理各种税费的时候常常会拖得很久，一般来说，办理过户间的各种税费缴纳事宜拖上三个月是常事，在费用方面，短期利息和担保手续费会超出预期较多。

　　此外，如果牵涉到二手期房的官司，由于期房买卖属于连环买卖，如果买家要以和自己签订买卖合同的卖家为被告提起诉讼，需要办理产权过户登记手续的，就需要追加房产实际登记产权人也就是开发商作为案件的第三人，要求先由第三人开发商办房产证至卖家名下，再由卖家将房产过户至买家。但是这二次交易的税费等费用，买家也有可能要全部承担。