热点城市土地市场“降温”，多个住宅地溢价率下滑

　　热点城市土地市场“降温”，多个住宅地溢价率下滑

　　热点城市土地市场“降温”

　　随着市场监管的影响，热点城市土地市场降温。

　　2017年11月11日，第七次土地拍卖，成功售出5个城市地块，面积147.84亩，起价为37870亿元，最终成交价为4734亿元，整个土壤拍摄过程平静下来。同一天，被密切关注的“共同拥有”地块以266亿元的价格出售给富盛集团，底价为每平方米21614元。

　　根据需求的土地转让通知这个情节必须PeiJian共有住房500套,总建筑面积34500平方米,根据住房建筑面积60平方米,75平方米,75平方米分别占总数的比例为60%,60%,20%。

　　其他热点城市土地市场降温信号也在逐渐增强。10月26日，南京公开拍卖8幅地块，分布于浦口、九龙湖、方山、燕子矶等区域，8块地的楼面地价都没有超过2万元/平方米;10月31日，南京再出让4幅地块，分别位于秦淮区、江宁区，其中3幅为住宅用地，宅地均没有触及最高限价;12月1日，厦门采用“限地价、竞配建”的方式，公开出让集美区2幅商住地块，最终两幅地块均未达到最高限价而成交。

　　多位业内人士认为，从近期的土地拍卖市场看，全国土地市场的交易规模仍在，但热度减少。多地土地拍卖普遍出现溢价率下降、竞价次数减少、难以突破最高限价的情况。

　　中原地产有关数据显示，到11月，今年一线城市住宅土地成交额达3715亿元，溢价率跌至18%，二线城市溢价率为34%，住宅土地成交逐渐出现了持续降温的趋势，多个城市住宅土地溢价率明显下滑。

　　“大家拿地越来越谨慎，主要是因为对未来预期不确定，销售压力悄然增加。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一些房地产企业迫于回笼资金、年度报表的压力;近期拿地资金来源受到监管、竞拍保证金比例提高等，是房企对土拍表现“降温”的重要原因。