签订认购协议书，哪些盲点你需要提前知道？

　　签订认购协议书，哪些盲点你需要提前知道？

　　相信对于买房，有不少购房者不知道买房流程是怎么样的？大多数购房者都是初次买房毫无经验，导致稀里糊涂的下单购买，之后就发现很多问题。购房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。其中第三步签订《认购协议书》要着重解析下。买房先签《认购协议书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《认购协议书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。那《认购协议书》到底签不签？签订时需要注意哪些事项呢？小编来给你解答。

　　认购书签订必须的流程：

　　一般情况下，开盘后你选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金， 开发商此时会把有关的资料和相关文件交给你，并讲清项目进展情况。尽管如此，购房者还是可以选择绕过签认购书而直接签购房合同的，毕竟签订认购书不是房屋预售或销售的必经程序。

　　商品房认购书包含的内容：

　　1、认购物业；

　　2、房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；

　　3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；

　　4、认购条件，包括认购书的注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。

　　签订认购书注意事项：

　　（一）要注意关于面积的条款

　　购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积，建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米（建面）数、使用面积平米（建面）数、建筑面积与使用面积的比例；另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

　　（二）要注意关于价格收费付款额方面的条款

　　在一般合同中，价格条款应是比较明确的，每平方米多少元钱。发展商要求购房者付出的各种款项、税费，购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。

　　（三）要注意有关房屋质量的条款

　　购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

　　（四）不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”“不予退还”等条款

　　这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还。

　　（五）不使用模糊概念

　　在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”、“折扣价”等概念模糊的价格，而要准确到单价的具体数额。

　　（六）要将保留承诺写进认购书

　　例如此价格保留10天或此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务。

　　（七）注意权利、义务的对等性

　　合同中体现的基本原则就是自愿平等，因此双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务都不能过多也不能过少。

　　目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。

　　（八）在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查。

　　商品房认购协议须同时具备如下两个条件方能生效：

　　1.取得预售许可证明；

　　2.房产部门已办理登记备案。

　　今天，小编就为大家讲解到这里，其实在买房过程中，每一个环节都至关重要，买房前多做做功课，买房就不会吃亏啦！