验房收房要注意什么？验房的标准又是什么？

　　验房收房要注意什么？验房的标准又是什么？

　　终于等到自己的房子要交房了，相信很多业主都是很兴奋的。只要学会收房验房的知识，并且自己打印一份验房清单，就可以自己检查自己的房子了。

　　一、验房收房的注意事项

　　(1)心理准备

　　第一次买房者，看到新房自然兴奋，这是大家千万不要看什么都好，一定要多仔细找找房子的毛病，要是这时没仔细看，结果入住后才发现问题就不好了。

　　(2)选择日期

　　开发商给的看房日期一般比较宽裕，应该有组织的去看房，小编建议不要都在第一、二天去看房，可以在这两天内看看别家收房时遇到的问题，给自己做参考。

　　(3)携带工具和资料

　　a、小桶或塑料盆——验下水道;

　　b、小锤子——验墙体是否空鼓;

　　c、小扫把——打扫卫生;

　　d、卷尺、计算器——测面积基层高;

　　e、笔、本子——记录数据;

　　f、照相机——现场取证;

　　g、购房合同、入住通知单及相关证件。

　　二、验房标准

　　(1)房屋主体

　　a.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点;

　　b.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点;

　　c.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙;

　　d.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水;

　　e.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标;

　　f.卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验;

　　g.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度;

　　(2)窗户

　　a.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同;

　　b.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同;

　　c.玻璃：是否完好(安全玻璃的使用);

　　d.把手：是否完好、牢固、灵活;

　　e.密封：是否窗缝严密、窗框严密;

　　f.窗台：是否完好、无裂缝、浸水;

　　g.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

　　(3)门

　　a.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性;

　　b.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致;

　　c.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧;

　　d.门把：是否牢固，操作灵活;

　　e.门轴：是否平整牢固，转动平稳;

　　f.猫眼：是否完好，视野清晰;

　　g.门铃：是否按钮完好，加电有声;

　　h.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。

　　(4)水电

　　a.电源总闸：是否完好，有效，回路状况;

　　b.电表：是否完好，底数;

　　c.信息箱：信息线是否已入户;

　　d.有线插座：是否完好、稳固(个数);

　　e.水表：是否完好、底数;

　　f.阀门：是否闸完好;

　　g.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，;

　　h.下水管：是否封口完整，无渗水，水封高度;

　　i.空调洞：是否位置合理;

　　j.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验;

　　k.防水：有无屋面，外墙渗水。