2017年广州新房成交跌三成 公寓跌四成

　　2017年广州新房成交跌三成 公寓跌四成

　　2017年，广州的一手住宅网签成交宗数创下近三年的新低。广州中原研究发展部的统计显示，2017年广州新房网签成交了88462宗，同比下跌31.1%，从同为“调控年”的2011年、2014年的市场情况来看，2017年处于新一轮调控周期的起始阶段。

　　2017年，公寓产品受到了政策的精准打击，全年共计成交2.08万套，同比大幅下降42%。

　　合富研究院市场研究总监冯佩云认为，由于调控政策难以退出，同时信贷环境的收紧对市场供需双方均造成不利影响，预计2018年房企回笼资金的难度和意欲将增加，项目合理定价走量情况或会增多。

　　调控大年 成交小年

　　据广州中原研究发展部的有关人士介绍，受调控影响，2017年广州的一手住宅市场走势颇为跌宕起伏。1月-4月的市场延续了2016年的热度，买家担心信贷收紧而抓紧入市步伐，在3月调控政策出台后，市场更是掀起了一波成交热潮，网签量连续两月突破万套。

　　5月-9月为全年的成交低谷。从5月开始，广州的网签数据大幅回落，体现调控政策的“威力”，再加上信贷收紧，买卖双方均进入观望阶段。

　　经过半年时间的消化，10月-12月，广州楼市出现回暖苗头。10月开始，开发商推货节奏明显加快，部分楼盘出现特价房、折扣等让利方式刺激成交，受供应量增加、实际市场需求刺激，买家亦明显加快入市步伐，四季度市场回暖信号明显。

　　无论是网签宗数还是网签面积，2017年广州的一手住宅成交都是近三年的新低。

　　和住宅比起来，公寓受创更深。2017年共计成交2.08万套，同比下降42%。月均成交量从“3·30”新政前的3658套，大幅下跌70%至“3·30”后月均1092套。截至2017年年底，广州公寓的库存量也提升至近2.41万套，上升幅度34%。按2017年下半年月均成交量计算，整体公寓去化周期从“3·30"政策出台后4月初的5.1个月，上调6.5倍至32.8个月。

　　2018年地王集中上市

　　价格方面，2017年，广州全市一手网签均价为16155元/平方米，同比回落3%。由于限签、限价及双合同的影响，网签统计数据并没有太多的参考价值。实际的市场情况是，在售项目的价格与2106年相比均有较大涨幅，但2017年全年的价格上调幅度已较为平缓。

　　2017年广州一手住宅供应量为805.44万平方米，同比下跌19%。由于供应量下跌幅度低于成交量，造成供求关系相对缓和，但由于网签延迟等因素干扰，部分已成交未网签的去化未能体现。因此，广州中原研究发展部认为，实际供求之间的缺口依然存在，供不应求的市场情况将持续。

　　这种供求矛盾在2018年将得到缓解。据合富研究院监测，2018年预计广州全市新增货量可达10.8万套，高于2014年-2016年的水平。而预计高地价项目新增货量约2.3万套，占全市新增货量的2成左右，共来自42个高地价项目，其中有18个是全新的高地价项目。这些项目中近3/4拿地的成本达到当时周边售价的80%以上，当中有4成项目以上拿地的成本更是已经超过了当时的售价。

　　“高地价项目的入市将对各片区楼价水平形成较强的支撑。”冯佩云认为。她指出，若是看网签价格的话，在政府严格控制下，2018年的大基调仍是平稳。

　　她表示，从目前来看，政策的执行力度仍然存在不确定性，不排除对回笼资金有明确要求的开发商会在未来以合理定价走货。实际上，2017年第四季度，已有个别项目给出5%左右的小幅价格让利。