万科2018布局商业地产 收购20家购物中心

　　万科2018布局商业地产 收购20家购物中心

　　1月5日，相关媒体从凯德集团获悉，凯德集团通过旗下全资子公司凯德商用，以83．65亿元出售在中国的20家购物中心项目公司的100％股权及相应负债，预计于2018年第二季度完成交易。回首2017年房企万科城市群土储及产业布局，长租公寓领域，物流地产项目等方面有很大的影响力。

　　据中国指数研究院12月30日发布《2017年1-12月全国房地产企业拿地排行榜》，万科在2017年总拿地2812万平方米，其中包含包含招拍挂权益土地及收并购土地，从1-12月全国房地产企业拿地金额TOP50中，万科以1844亿元稳居第二位。

　　从各城市群拿地来看，长三角、环渤海、中西部、珠三角为万科重点关注区域。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响，发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才，长三角和珠三角为众多房企的重点。

　　据印力发布消息显示，此次交易完成后，上述购物中心将全部交由印力运营管理，并计划按照“印象”系列的品牌定位及标准进行提升。至此，印力集团在全国持有或管理的商业项目数量120家，管理面积1000万平方米，管理资产规模逾800亿元，遍布中国58个城市。此次，收购这一资产的为三方联合体：印力商用置业有限公司（“印力”）、万科企业股份有限公司（“万科”）、TriwaterAssetManagementHoldingsLimited（“Triwater”）。

　　凯德方面表示，此次股权交易涉及的20家购物中心，凯德通过旗下公司平均持有10年，项目平均建筑面积为4万多平方米（不包括停车场在内）。这些购物中心分布在19个城市，其中14个城市为凯德仅有单一项目布局的非核心城市。依据截至2017年6月30日的统计数据，此次出售项目分别占比集团在全球和中国的购物中心资产规模的4％和7％，对集团整体收入影响不大。

　　凯德方面表示，此次交易有利于优化凯德集团资产配置和集中资源，所获资金将用于在继续优质物业。进一步强化凯德在华五大核心城市群——北京、上海、广州、成都、武汉及周边城市的业务布局和规模优势。此次出售完成后，凯德在中国拥有并管理49家购物中心，其中约一半位于商业综合体内。通过对资产组合的优化，有利于进一步巩固集团在华的“综合体战略”和“核心城市群战略”。

　　对于万科方面来说，这也是万科商业地产板块的又一次较大动作。2016年，印力成为万科集团成员企业，印力一直专注零售商业地产领域，先后与沃尔玛、凯德置地、摩根士丹利、凯雷等商业伙伴达成了深入合作。该公司主打“印象”系列产品，旗下品牌包括：旗舰级子品牌＆中高端区域性购物中心“印象城”、社区型购物中心“印象汇”、邻里型体验式购物中心“印象里”、城市大型商业综合体“印力中心”。

　　2017年，房企在规模化竞赛中加速奔跑，各家土储紧张收尾，在百亿房企、千亿房企的行列中，市场形态的转变，长租公寓产品的升级，万科的泊寓在长租公寓领域中位列，万科2017年前11月新增物流地产项目32个，建筑面积247.4万平方米，成交权益金额仅为26.82亿元；恒大仅上半年通过旅游地产获得土地2664万平方米等。2018此次收购大戏，是万科布局商业地产的一个开端。