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春节楼盘现状:对比IP级产品价值不凡

更新时间:2018-02-24T10:11:42 来源:安居乐业网
 
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  春节楼盘现状:对比IP级产品价值不凡

  有一类产品,对比IP级产品,价值并不逊色,甚至可能更高。

  我们可以叫TA城市级项目。

  这种项目具备跨区域吸引力,甚至能够改变传统对市中心的认知。

  往往给市场呈现的,不单纯是一个房地产项目。

  相比IP级项目,这家开发商在武汉,在一个单一市场,把项目做得出神入化,但由于种种原因,并没有实现全国复制扩张,没有得到更大范围的广泛认同。

  比较典型的是XX天地、X河X街,而未来有潜力的,是归元里、未来荟。

  都是旧城改造。

  原来的老城区,商业氛围并不浓,但就凭一个项目原地爆炸,生生把市中心拉到这里来。

  他们基本上超脱一般意义上的房地产项目,有能力把案名变成地名。

  至于他们怎么做到的?

  不展开说。

  但你很容易找到他们的共同点——城市中心地段,交通便利(中心地段交通当然便利),一旦二环/快速路/地铁开通,瞬间打通区域豪宅的任督二脉。

  核心的核心是,这个区域原本就附加很多公共资源,或者稀缺资源。

  然后开发商扑进去,补充区域最紧缺的要素,从武汉来看,主要就是商业+商务。

  整个区域就被升华。

  这类段位的开发商,不是单纯“建房卖房,攻城略地”,要么,他的地块大到可以按城市规模开发,至少区一级ZF把宝都压他身上;要么,他的项目占据独一无二的城市资源,开发必须充分挖掘地块历史文化内涵,让项目务必与所在城市界面的气质一致。

  比如归元里的规划,肯定要考虑归元寺历史文化内涵的延伸,他最后呈现的是一个围绕宗教圣地休闲目的地;

  比如未来荟的定位,一定与英租界区的气场吻合,他最终呈现的,要传递城市的历史底蕴。

  相比过去的城市级项目,新的潜力项目,往往都有很鲜明的文化标签,或者气场基调已定。

  这类项目配建的住宅,段位就远高于一般意义的豪宅。

  一般意义上的核心地段,的确附加很多外部资源,由于缺乏城市级项目对区域的蜕变,会出现规划互不相通,项目与城市界面不搭,最终形成合成谬误,集体扑街。

  比如汉口某核心地段,单个项目看,都不错,但整体看,有的楼盘正南正北摆放,有的楼盘平行湖岸线,有的又平行主干道。

  楼盘锯齿状排列,再加五颜六色的立面,中西式风格混搭,整体就比较像狗啃。


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