二手房限售套住投资客

　　二手房限售套住客

　　房地产调控让市场的疯狂逐渐回归冷静，但同时也带来了新的问题。去年9月23日出台的限售政策规定，购买二手房需取得产权证3年方可交易。

　　长沙梅溪湖是外来者云集较多的区域，因此空置率也较高，一个在南京工作的湖南人告诉本报记者，2016年初，他带领几个同学一起在梅溪湖团购了十多套房，现在账面上获利颇丰，但是因为限售3年，目前都不能交易，所有梅溪湖的人都被套其中。

　　比如中建梅溪湖壹号，2014年建成，中楼层78平米（建面）小三房，最新成交是2017年9月22日，成交总价124万，单价1.57万元/平米（建面），与旁边的金茂梅溪湖二手房价格差不多。

　　新环境地产中介人员告诉记者，目前中海国际一期的二手房价格在1.1万元-1.2万元/平米（建面）左右，而二三四期二手房因房产证不满3年都不能交易。因为限售，整个洋湖片区的房源都无法交易，因此购房者认为买到就是赚到，所以新房开盘都抢。

　　梅溪湖、洋湖、滨江新区、武广新城等长沙新开发的片区因为房源都较新，拿到房产证通常要一年半到2年，再加上3年才允许上市交易，也就是需要4年半到5年，这就限制了长沙绝大部分次新房房源都不能上市，因此也大大减少了二手房供给量，这又给新房市场造成了压力。

　　“2016年上半年长沙市场刚启动，外地人买的最多的就是合肥人，我们公司有大数据统计，这些人一买就是一栋栋的，不过他们现在也被套了，想卖也卖不了，如果政策不变的话，就看他们资金链能不能扛住了，其实他们买的价格很便宜，只要资金链没有问题，倒不用亏。”上述新环境地产小张告诉记者。

　　据0731地产研究院对2017年的数据对比，相比其他中部省会城市，长沙房价并不算高，但长沙的人均GDP仅次于武汉，高于郑州、合肥、南昌、太原，人均可支配收入位列中部城市第一，而房价比武汉和合肥要便宜很多，这也是外地客青睐长沙的原因之一。