非住宅地产和住宅地产的区别

　　非住宅地产和住宅地产的区别，在商品房交易中，有着住宅地产和非住宅地产之分，住宅地产一般会用作民用住宅，非住宅地产建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说住宅地产和非住宅地产定义上的区别，以及二者交易税费的不同。

　　住宅地产和非住宅地产定义区分

　　住宅地产：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。住宅地产和非住宅地产的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

　　普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

　　非住宅地产：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)

　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是住宅地产，你要再买套141平的，这套就是非住宅地产)

　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非住宅地产了。)

　　住宅地产和非住宅地产的区别以上三点只要符合一个，即为非住宅地产。 反之则为住宅地产。

　　住宅地产和非住宅地产税费区别

　　个人所得税：成交价*1%

　　1、住宅地产满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。

　　2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。

　　营业税：成交价*5.6%

　　1、住宅地产满2年(含2年)免征。

　　2、住宅地产未满2年，全额征收。

　　3、非住宅地产满2年，差额征收（差额是指买入价与卖出价的差额）。

　　4、非住宅地产未满2年，全征

　　契税：1、成交价*1%，90平方米以下的住宅地产，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下住宅地产，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

　　3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)

　　土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。

　　土地增值税：

　　1、成交价*1%，住宅地产免征。

　　2、非住宅地产，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。

　　印花税：成交价*0.05%

　　1、住宅地产类，暂免。

　　2、赠与，非住宅地产，征收(双方各0.05%)。

　　转让手续费

　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

　　2、面积*6元/平方米，商品房。

　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅地产

　　产权转移登记费

　　1、80元/本，住宅地产及配套车库

　　2、550元/本，非住宅地产及不配套车库。

　　3、10元/本，共有权证。