帮助中心首页 > 买二手房帮助 > 买二手房内容一定要写在合同上吗?
展开
来源:安居乐业网 更新时间:2020-08-21T15:04:04 作者:小编
买房是一件大事,要非常的小心谨慎,而签订合同是很重要的一个环节,任何的口头约定都不具有法律效力,只有白纸黑字才能避免不必要的纠纷。所以在这里小编建议各位购房者在签订“二手房买卖合同”时宜细不宜粗,尽可能把所有约定都写入合同里。
一、过户时间
1、具体的过户时间
比如:合同签订之日起某年某月某日内办理过户。
2、不按时过户的解决方法
可约定为,买卖双方任何一方不按时过户的,可按照逾期一天按照总房款的5%支付违约金。如果逾期超过15天还未办理的,视为根本性违约,按照总房款的20%支付违约金。
二、交房时间
1、交房节点
(1)办理权属转移登记手续后的某个工作日;
(2)收到全部购房款或首付款后的某个工作日;
(3)其他双方协商一致的约定,但是一定要有具体的时间,比如过户后的3个工作日。
2、未按时交房的赔偿
逾期交房责任除不可抗力外,出卖人未按照约定的期限和条件将房屋交付给买受人的,按照下列方式处理:
①逾期在15日之内
例如:规定自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金,合同继续履行。
②逾期超过15日
例如:买受人有权退房。出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退换全部已付款,并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。
三、付款时间
1、付款节点
例如:什么时候存入监管账户,凭什么条件支付房款(按揭申请完成还是按揭审批通过)。
2、不按时付款的赔偿
①逾期在15日之内
例如:规定交付期限届满之次日起至实际交付之日止,买受人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起15日内向出卖人支付违约金,合同继续履行。
②逾期超过15日
例如:出卖人有权解除合同。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金,并且由出卖人退还买受人全部已付款项。
四、涉及户口迁出
1、户口迁出与天数
领取最后一笔房款前迁移户口,建议预留户口迁移保证金。
2、如果违约的解决方法
违约金赔偿的标准,比如15天内未迁出的,按照总房款的5%支付违约金,超过15日的按照总房款的5%按日支付违约金;也可以留备用金。
五、补充协议
1、房子有抵押
卖方去解除抵押的时间,领取首付款的5个工作日内还款解押。
2、房子有租客
房屋租约和租金的约定,让房主提供租户手写《放弃优先购买证明》。
3、为孩子就学
房子户口未迁出,就学名额被占用的违约条款。
4、涉及家具家电
例如装饰、装修、家具、家电等设施的数量、品牌和现状,最好留有照片。
5、通过中介购买
①买到凶宅,可按照房款的10%赔偿或者原价回购;
②买到辐射房,可按照房款的10%赔偿或者原价回购;
③签约前房子就被查封了,让中介返还已经支付的房款;
④房屋物业欠费,钱由中介先行垫付。
安居乐业网声明: 凡注明“来源:安居乐业”或“来源:安居乐业网”的所有文字图片等资料,版权均属安居乐业网所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表安居乐业赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。