受累楼市调控 首创置业京沪区域净利跳水

　　受累楼市调控 首创置业京沪区域净利跳水

　　随着上市房企开始陆续发布2017年业绩报告，楼市调控对房企销售及净利的影响程度，有了更多的数据支撑。

　　由于项目主要布局在北京、上海等执行严厉限购及限价措施的城市，首创置业（02868.HK）房地产销售方面的净利润下滑较为明显。该公司日前发布的业绩报告显示，2017年其在北京、上海、天津、成渝、其他地区等五大区域的房地产销售业务净利润，相比2016年合计下降约1.62亿元，下跌幅度约为9.6%。

　　其中，首创置业北京区域2017年房地产销售净利润约为3.90亿元，2016年约为5.26亿元，降幅约为26%；上海区域2017年房地产销售净利润约为1.68亿元，2016年约为4.24亿元，降幅高达60%以上。

　　对此，首创置业相关负责人回复财联社记者称，“受上海区域的限价政策影响，我们一些高价项目的供货时间有所推迟，因此一些高利润的项目在上海区域的结算中有所减少；而一些尾盘项目、车位等利润较低，导致上海区域的销售利润下降比较多。而北京区域净利润减少，主要是因为财报中结算的项目很大一部分来自顺义、房山的自住房、限价房，这些项目的净利润都比较低。”

　　据上述负责人介绍，2017年财报中结算的主要以2015年销售项目为主，包括部分2014年、2016年的项目，他预计2018年财报中房地产销售的净利润会同比有所增加。

　　尽管去年北京及上海地区房地产销售净利润表现不佳，首创置业发布的财报显示，“其他地区”该项指标却同比翻番，从2016年约2.25亿元增至2017年约5.13亿元。据了解，“其他地区”主要指无锡、沈阳、西安、江苏、浙江等地区，首创置业方面称这主要受益于过去两年上述区域房价上涨较快。

　　整体来看，首创置业2017年归属母公司净利润同比涨5%，但净利润水平出现连续两年同比下降。数据显示，首创置业2017年净利润约为27.97亿元，2016年约为28.64亿元，下降0.67亿元。

　　首创置业方面在接受财联社记者采访时称，2017年净利润与2016年差别不大，而净利润指标是包含少数股东损益的，归属于母公司的净利润更为客观。

　　在2017年业绩说明会上，首创置业管理层表示未来三年合计目标签约金额3200亿元，复合增长率35%以上。据了解，首创置业2017年销售额约为558.5亿元,同比增长22.7%，相比2016年的增幅减缓约17.3%，而2018年计划实现750亿元签约销售额，争取达到800亿元。

　　业内人士认为，首创置业在聚焦销售目标的同时，还应重点关注回款情况。

　　数据显示，首创置业2017年房地产销售收入为178.51亿元，同比减少17.49亿元，但土地一级开发则带来收入上升，去年这部分业务增收26.42亿元，同比增近10倍。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉财联社记者，首创置业2017年营业收入212.9亿元，同比增长约5%，但主营业务中的房屋销售收入等数据减少，这与近两年可售项目不多有关。而土地一级开发的收入上升，与其国企背景有关，其较为依赖于地方政府的土地开发政策。

　　“首创置业需要寻找一个盈利较高且可行的方案，并继续提升品牌影响力，否则在全国部分重点城市的战略扩张方面，会由于认知程度相对较低而影响业绩的提升。”严跃进表示。