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2018年山东烟台最新房价是多少?山东烟台楼盘

更新时间:2020-09-10 17:26:22 来源:安居乐业网
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  2018年山东烟台最新房价是多少?山东烟台楼盘

  烟台2018年房价会跌吗?

  10月23日,根据国家统计局最新公布的数据,截至2017年9月,烟台新建商品住宅环比价格已连续23个月上涨,其中9月环比上涨0.4%,涨幅较上月缩小0.1个百分点。在楼市持续活跃的同时,烟台多家银行房贷政策则持续趋紧。尤其在年底贷款额度难言宽松的情况下,房贷利率更是升至高位。目前烟台多家银行的首套房贷款利率已上浮10%,最高能达到15%,且放贷时间有不同程度延迟。部分银行甚至表示,由于目前额度紧张,已经暂停办理房贷业务。可见烟台房价的上涨终于得到一定程度上的控制。不过烟台2018年房价下跌的概率不大。

  随着2017年尾声的到来,2018年楼市规划已经不断出炉。从烟台市场看,目前房源稀缺,库存量日益下降,房价持续走高依然是短时间内难以解决的问题。但从长远看,在2018年,六区城建步伐加快,尤其是棚改项目将会不断涌入市场,房源不足的情况得到缓解。

  价格方面,众人期盼的“降价”似乎难以实现。但随着库存量的增加,和政府调控政策的不断影响,烟台2018年房价涨幅回落也是定局。至于烟台房价上涨的原因,小编认为具体在以下几个方面:

  1、成本蹿高,房价飙升

  国际货币基金组织(IMF)大幅调高2017年中国经济增长预期,受国内消费、市场等影响,烟台乃至全国,人工、材料等快速上涨,水泥涨价15%,电线涨价10%,塑料、铝、铁,涨价30%,不锈钢暴涨40%,运费涨价30%,而烟台地价上半年上涨7%,成本,成烟台房价上涨的幕后推手。

  2.购买房产远比黄金等奢侈品有更多比较优势

  与黄金珠宝相比,一则大众购房都能鉴别房产的好坏,而购买黄金难以辨别真假优劣,且保管黄金让人费心;二则房产作为大众消费品,有广泛的使用价值,不仅自身在不断大幅升值,而且还可自住或租赁经营,黄金只是一种奢侈的消费品。尤其在通胀压力下,购房是唯一可保值升值的稳妥方式。此外,如果手里有两套房子,仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。

  3.房产属于耐久商品

  房产使用寿命在50年以上,折旧率低,买套房子,不仅不掉价,还会更值钱,对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅,对于住宅这种价值较高的固定资产,人们往往倾向于买涨不买落,别看买房一出手就是几十万块钱,而钱并没有消失,只不过由钞票转化为固定资产,在需要用钱的时候,把房子一卖,钱就回来了。买房子的人嘴上抱怨房价太高,实际上他们内心希望在购房之后,房价继续上涨。

  4.大量外资银行营业性机构增加推动了房价

  国际清算银行季度报告指出,2005年年底中国房贷规模占GDP的10%。并且,外资银行全面放开,自中国加入世贸组织以来,外资银行营业性机构增加到200多家;2006年,随着外资银行准入政策的放宽,人民币业务迅速成为外资银行业务发展的重点。2007年外资银行凭借更成熟的服务加强对中资银行的全方位竞争,特别是对于现金流较大的房地产金融业务来说,竞争更为激烈,也给房价的持续上涨提供了基础。

  5.房价走势仍持续升高

  相比去年,现在买房更实惠也更方便了。因此在低谷买入,不管是自住还是,显然都是好时机。另一方面,物价在涨、人民币升值,不论金融资产还是实物资产都会涨价。由此可见,房价上涨可以预期,毕竟城市化进程在不断推进,而土地资源也有限。

  6.城乡一体化催生房地产加速前进

  随着城市化进程的脚步不断加快,一方面将有大量的农业人口进程务工,这必将带来买房置业的需求。同时,城市化进程也需要地产来迎合城市改造、城市建设,需要肩负很多的城市改造的一些指令性的和一些计划性的这些任务,房地产商不但要承担他自己的企业的运营的责任,还承担很走城市建设的重任。双重指向下,楼市将加速前进。


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