淡季活跃 渝写字楼和仓储需求持续增长

　　淡季活跃 渝写字楼和仓储需求持续增长

　　2018年3月30日，重庆 —世界领先的商业地产服务和公司世邦魏理仕（CBRE）今日发布《2018年第一季度重庆房地产市场回顾与展望》报告。研究报告显示：

　　· 写字楼市场在传统淡季受联合办公大面积成交驱动，需求端相对活跃，租金持续下跌，但未来下探空间有限。

　　· 商业地标项目升级调整，吸引更多首进品牌进驻。新零售热备受市场关注，科技创新在现代商业运营的价值被市场普遍认同，并以多重维度呈现。

　　· 物流仓储市场供需两旺，集中供应短期推高市场空置水平，但第三方物流主导的稳定需求提振业主信心，季内租金触底反弹。

　　优质写字楼市场：联合办公助力需求增长

　　2018年第一季度，重庆优质写字楼新增供应10.8万平方米，位于渝北的重庆国际都会交付。至季末，重庆甲级写字楼存量突破260万平方米。

　　受传统淡季影响，一季度净吸纳量录得5.1万平方米，但同比涨幅高达159%，显示出需求端升温的走势。究其原因，一方面，联合办公在渝快速扩张，录得大面积成交；另一方面，办公需求自2017年中期开始，走势持续向好。甲级写字楼继续主导需求端，净吸纳量贡献率占比逾七成。重庆甲乙级写字楼的租金差值普遍小于中西部同能级城市，因而甲级写字楼租金性价比优势凸显，带动甲写需求持续活跃。总体而言，新增供应推动市场空置率小幅回升，截至季末全市均值达到40.8%，环比上浮0.3个百分点。

　　行业方面，专业服务业、金融业与科技新媒体（TMT）分列本季三大需求来源。联合办公在渝布局加速，MFG分别签约企业天地2号楼与WFC即为一例。联合办公需求加速释放推动专业服务业以46.7%的贡献率，跃升为需求首要来源。其次，金融业以18.9%的贡献率成为第二驱动力，其中，以车贷、理财为代表的非传统金融业回暖复苏，持续加速相关企业办公需求释放。此外，作为2017年办公市场新增需求亮点，TMT行业在政府的大力培育以及政策的持续引导下，其产业成长持续投射于办公市场，延续自2017年下半年开始的逐步活跃态势。本季，TMT行业以15.8%的贡献率，继续位列全市前三大需求来源。

　　就整体市场而言，供过于求的核心矛盾依旧存在，市场整体情绪未现根本逆转，租金持续承压。但需指出，长期降租导致写字楼市场的租金需求弹性显著下降，因此，业主方进一步大幅下调租金的意愿降低。统计数据显示，重庆优质写字楼平均租金至季末报81.6元每平方米每月，环比微跌0.5%。

　　展望2018年，重庆预计将迎来逾60万平方米新增供应。世邦魏理仕预判整体市场压力仍将持续一段时间，空置率大幅回落的可能性较低，但活跃需求有望推动空置率短期回调。未来4-6个季度，市场供需矛盾在持续高企的供应量冲击下，难有根本性缓解。租金仍将下行，但下探空间有限。

　　世邦魏理仕华西区顾问及交易服务|办公楼部主管戴晖表示：“在新经济发展支撑下，预计受联合办公、科技类企业带动，2018年重庆写字楼需求将稳中有升。市场发展进入新阶段，业主之间的价格竞争亦将逐步转向品质与服务等多维度的竞争格局。三北区域也将成为未来市场关注的焦点。”