南昌住宅去库存周期仅6.8个月

　　南昌住宅去库存周期仅6.8个月

　　2018年第一季度，南昌市（含赣江新区，不含安义县、进贤县，下同）土地成交27宗，同比上涨68.75%，成交面积1668.15亩，上涨7.9%，揽金73.44亿元，下跌超50.34%。

　　记者注意到，在27宗土地中，商服用地12宗，住宅用地6宗，商住用地7宗，商业用地1宗，文化设施1宗。

　　或受1月大量供应的影响，2月以来南昌市土地市场一直不温不火，2月与3月南昌市仅成交5宗经营性用地，其中只有3宗地带有住宅性质。根据上海易居房地产研究院发布的中国百城住宅库存报告显示，2018年1-3月，南昌住宅的存销比分别为6.4、6.6、6.8，换言之，目前南昌住宅的去库存周期仅为6.8个月，供应始终较为紧张。

　　一季度南昌土地成交1668.15亩

　　揽金73.44亿元

　　记者在梳理南昌市土地成交情况时发现，第一季度南昌市土地成交27宗，同比上涨68.75%，成交面积1668.15亩，上涨7.9%，成交金额73.44亿元，下跌超50.34%。

　　其中，1月份南昌市成功出让22宗经营性用地，约1449.9亩（折合96.5699万㎡），总成交额约61.79亿元，土地市场供地量及成交量同比、环比均大幅增加，较2017年同期增加逾1.5倍，成交总额较2017年增加逾九成。

　　记者注意到，在南昌市各区县土地成交中，红谷滩区1宗，湾里区2宗，西湖区1宗，经开区1宗，高新区4宗，赣江新区6宗，南昌县7宗，土地成交主要集中在南昌县与赣江新区，且受到南昌市土地限价政策的影响，地价出现同比、环比均下降的局面。数据显示，1月份地价环比下跌50.12%，同比下降23.38%。

　　受春节假日影响，2月份，南昌土地市场成交整体低位运行，供应量及成交量明显下降。南昌市共成交3宗经营性用地，成交面积93.57亩（折合6.23万㎡），环比下跌93.73%，同比下跌85.33%；吸金约3.75亿元，环比下降94.10%,同比下降95.02%。

　　从土地性质来看，成交的3宗地块中，九龙湖、西湖区、赣江新区各占1宗，2月9日成交一宗商业、居住、行政办公性质的综合性用地，溢价率65%，另外两宗分别为文化设施用地与商业、商务用地，溢价率为0。

　　3月，南昌市仅成交2宗经营性用地，吸金约7.90亿元，成交面积约124.68亩，环比上涨33.25%。这2宗地均位于高新区麻丘，均限价9000元/㎡。

　　房企抢地热情不减

　　县域市场受追捧

　　一季度，南昌市主城区土地市场表现一般，土地成交集中在南昌县与赣江新区等县域地区，成交的27宗土地中，红谷滩新区1宗，湾里区2宗，西湖区2宗，经开区1宗，高新区6宗，赣江新区7宗，南昌县7宗，九龙湖区1宗。

　　受南昌市主城区土地限价政策的影响，房企在县域土地市场抢地热情不减。1月10日，南昌县6宗涉住宅用地被新力、龙湖、煌上煌、聚仁、中骏等企业相继拿下，其中新力分别在经开区、南昌县和进贤县以总价21.43亿拿下4宗32万平方米涉宅用地。

　　2月份，南昌临空经济区域城建开发集团在赣江新区竞得一宗商业、商务用地，成交总价3190万元。此外，中梁、碧桂园、富力、恒大连续2个月在江西地市土地市场收获颇丰，共竞得7宗经营性用地，总面积约533.12亩，共计30.78亿元。

　　3月份，南昌共成交2宗地块，均位于高新区麻丘，楼面价分别为5000元/㎡、5513元/㎡，溢价率63%、42%。此外位于安义县一宗面积为17.124亩的商业用地被安义县优铝易购房地产开发有限公司拿下，楼面价381元/㎡，总计1610万元，零溢价。