多地密集发布房地产调控政策推高房企销售

　　多地密集发布房地产调控政策推高房企销售

　　中原地产首席分析师张大伟表示，本次调控主要涉及调控成果并不明显的二三线城市，这些城市的房地产市场在多轮调控下热度将然较高有多方面原因。

　　首先，尽管信贷增速环比出现下降，但信贷规模仍然处于增长之中。房价利率尽管不断上涨，但并非处于历史高位。其次，大量的省会及二线城市吸引人才，通过吸引人才变相的调整了限购政策。从2017年10月以来，短短3个月时间，全国就有近20个城市与地区发布了引进人才的新政策。包括南京、兰州、合肥、郑州等城市，都在最近发布了不同内容的落户宽松与人才引进政策，新落户人口的购房需求在短时期内集中释放。第三，在去库存和棚户区改造的政策推动下，商品房待售面积持续下降。此外，房企目前手中资金充裕，加之2018年至今全国土地市场仍然火爆，这意味着房企目前对后市仍然较为看好。

　　二三线城市今年以来的销售态势在房企的销售数据中也可见一斑。中国恒大4月3日晚间发布的3月销售数据显示，集团物业于2018年3月份的合约销售金额达493.7亿元，同比增长28.17%；合约销售面积约为471.5万平方米，合约销售均价为每平方米1.05万元。2018年前三月累计销售金额约达1618.7亿元，同比增加51.38%。

　　3月下旬以来，海南、深圳等多地先后下发房地产调控政策，经记者不完全统计，两会结束以来，已有15个省份和城市出台了房地产相关调控政策，涉及限购、限售、首付比例、刚需优先等多个内容。

　　市场人士表示，本轮调控叠加了两会后对房地产长效机制的预期政策，进一步落实“房住不炒”的政策思想。今年的调控还是会以“因城施策、一城一策”为基调，各地仍会以房价的涨幅以及库存等基本情况要求各个城市自主出台政策，不排除部分热点城市还将继续出台调控政策。