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摇号购房政策显成效,购房者有精力选好房

更新时间:2018-04-11T13:58:12 来源:安居乐业网
 
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  摇号购房政策显成效,购房者有精力选好房

  4月4日晚间,杭州市公证摇号买房政策细则正式落地。不到一年时间,已有杭州、西安、武汉、南京、上海、成都6座城市实行摇号购房政策。

  编者按在部分城市房地产市场过热,供需不平衡的情形下,“摇号”也就成为了在资源稀缺的背景下进行公平分配的无奈之举。“摇号”政策究竟对房地产市场成效如何?记者在走访调查中发现,摇号购房后,开发商自发摇号乱象得到进一步整治,“炒房客”被打压,真正的购房者不再为房“焦虑”,刚需购房者购买住房的机会也变多了。

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  4月4日晚间,杭州市正式出台公证摇号买房政策细则,要求房地产开发企业采用公证摇号方式公开销售商品住房,应在申领商品房预售许可证前制定商品住房公证摇号公开销售方案,一次性公开销售当期准售房源。

  短短半个月时间,即有杭州、西安、武汉3个城市先后实施摇号购房政策,而此前南京、上海、成都3地也实行摇号购房政策。至此,已有6座城市实行摇号购房。在部分城市房地产市场过热,供需不平衡的情形下,“摇号”也就成为了在资源稀缺的背景下进行公平分配的无奈之举。

  上海作为首个实行摇号购房政策的一线城市,实施半年多的摇号购房政策究竟有何成效?近日,《每日经济新闻》记者走访沪上部分楼盘发现,在“限价+摇号”的双重作用下,上海楼市过热行情得到控制,呈现“量缩价稳”的总体态势。而部分购房者的心态也出现分化,不再像以往那般焦虑;置业顾问卖房也变得简单,按“规定动作”做好客户接待、签约即可。

  开发商按“规定动作”卖房

  去年上半年,在“地王”的刺激下,上海楼市持续火热。数据显示,2017年上半年,上海新房成交均价48034元/平方米,同比上涨37.5%;二手房成交均价54370元/平方米,同比上涨23.7%。彼时,《每日经济新闻》记者在市场走访时发现,开发商违规收取“茶水费”、搭售装修等乱象丛生,部分楼盘收取的“茶水费”甚至高达100万元,而搭售的装修款也高达68万元。

  为给楼市降温,上海相继出台多项政策。2017年7月18日,上海市住建委网站发布《关于贯彻商品住房项目采取公证摇号排序有关问题的实施意见》,明确要求新开盘商品住房(包括商品住房预售和现售)采取由公证机构主持的摇号方式公开销售。

  从上海摇号买房政策来看,其目的主要是遏制投机炒作和恐慌性购房,消除卖方和中介的不当行为,从而让房屋回归居住属性,保障刚需普通人购房。

  摇号购房政策实施半年多以来,《每日经济新闻》记者先后多次走访沪上楼市发现,“茶水费”、违规搭售等乱象几乎绝迹,而在限价等一些列政策下,置业顾问也大多按照“规定动作”登记、带看、选房、签订合同走卖房流程,并无太多“可发挥”的空间。

  4月3日下午,记者以购房者身份走访上海市宝山区某楼盘,在该楼盘营销中心内,记者看到不少购房者正在签订购房合同,据记者了解,该楼盘于3月25日摇号开盘。

  “你是怎么知道我们这个楼盘的?”一名置业顾问问道。随后他称,“我们之前并未大范围推广,很多客户都是我们前期业主介绍过来的。”

  当记者问起为什么没做大范围推广时,上述置业顾问表示,“我们的售价低,应该算是外环内价格最低的楼盘了。”

  据记者了解,该楼盘此次推出房源731套,属于尾盘,主推房源为94~123平方米左右的三房和四房,均为**交付。

  在“按惯例”介绍了板块、项目的详细情况后,上述置业顾问告诉记者:“我们的均价大概在51000元/平方米,性价比还是很高的,开盘当天我们去化了九成房源,现在只有几十套房了,基本都是顶楼和底层。”

  上述置业顾问同时表示,“一下子推出700多套房源,这么大的量很难"**",个别底层、顶楼的房源去化周期本就相对长一些。”

  走访当日,该营销中心的销控信息也显示,目前该楼盘还有60余套房源可售。

  据记者了解,该楼盘曾预申报备案价格超过6万,但在政府严格限价政策下,该备案价格并不容易获批,开盘时间也一拖再拖。开发商“无心恋战”最终选择以45678元~55011元/平方米的备案价拿证开盘。此外,第三方平台数据显示,目前该楼盘周边在售二手房均价大多在46000元~49000元/平方米。上述楼盘**修交付且为51000元/平方的均价,相比较周边在售二手房具有明显优势。开盘当日,其销售金额达到32亿元。

  “剩余房源已经不多了,在上海很难再找到像我们这里性价比这么高的房子。”上述置业顾问说,“如果想买房子的话要尽早做决定。”

  由于供需失衡的关系,部分城市的房地产市场经常“高烧”不退,因此“摇号”也就成为了在资源稀缺的背景下进行公平分配的无奈之举,也是让住房回归到居住层面,保证人们“美好生活”得以实现的重要举措。怎样才能从摇号走向最终不需要摇号?那就要让市场有更多的选择,比如大力发展住房租赁市场,共有产权房,精细化调控,分层次满足不同的住房需求。

  购房者心态出现分化

  值得注意的是,在严格限购、摇号购房,以及限价的多重政策作用下,上海楼市2016年至去年初的火热行情出现逆转。“实施了精准聚焦式的细化调控措施,全年房地产市场呈现"量缩价稳"的总体态势。”对于2017年的上海楼市,上海市统计局官网这样总结道。

  根据上海市统计局信息,在成交端,2017年上海楼市交易大幅萎缩。新房领域,上海新建商品房销售面积1691万平方米,同比下降37.5%;其中住宅销售面积1342万平方米,同比下降33.6%。在存量房领域,存量房网签面积1510万平方米,同比下降57.6%;其中存量住宅网签面积1179万平方米,同比下降62.7%。

  进入2018年,上海楼市继续呈现“量缩价稳”的走势。

  克而瑞研究报告显示,在新房领域,受政府限制新房预售价格、市场供应不足等因素影响,前2个月上海新建商品住宅成交70万平方米,同比小幅下滑7%;2月份商品住宅成交均价43166元/平方米,环比下降1.4%,同比下降8.6%。

  上海楼市“量缩价稳”,一些购房者的购房心态也随之发生变化,并不再像过去那样焦虑,也能将更多精力聚焦在楼盘的性价比方面。

  在上述楼盘营销中心,记者在现场看到,虽然开盘已过去一个星期,房源去化也已超过了九成,但依然不时有购房者前来看房。“最近好像不少楼盘要开盘,现在价格限制得比较严,买房还要摇号,这是个好事。”一名购房者告诉记者,“起码能有时间在市场上多对比,挑一个性价比高的楼盘。”

  “现在并不是很着急,多看几个楼盘,**盘也没有了,既使买不到好的楼层,如果能买到性价比更高的(楼盘)也很不错。”另一名购房者也向记者表示。

  据记者了解,虽然上述楼盘均价相对较高,但开盘当日其**的有效客户也只有715组,**比不足1:1。

  “上海调控政策的严厉程度很高,直接导致"茶水费"、捆绑销售的乱象几乎绝迹,这也说明了这些政策在维护房地产市场秩序方面起到了很好的效果。相对于卖方,买方稍占优势。”严跃进告诉《每日经济新闻》记者,“不过目前上海商品住宅的供应规模偏低,房源确实不是很多,如果后续供应规模上来了,购房政策依然从紧,那么买方市场更容易确定,市场稳定性会更强。”


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