房企生死局将至，楼市现竞房政策即将落地

　　房企生死局将至，楼市现竞房政策即将落地

　　近日，围绕“房住不炒”，全国范围众多城市继续加码调控政策，限售、限购、统一摇号等多重手段叠加之后，一记重锤即将应声落地。业内人士透露，传了将近一年的现竞房管控办法以及现竞房摇号政策已进入细节研讨阶段，很有可能清明前后落地。

　　目前，相关部门已经就现竞房的管理政策做出多种方案，具体细节仍在协商和探讨中。

　　蓝鲸地产分别连线三环、六环现竞房项目案场。三环项目表示收到过“风声”，但还没有接到具体条文，不清楚具体情况。六环现竞房项目表示，没有听说过这个消息，现在可以正常参加排号。

　　思源地产首席分析师郭毅指出，现竞房管控办法近期出台的可能性很大，但具体什么时间，以怎样的机制和配额办法，目前还不确定。她表示，现竞房管控办法与共有产权房目前的方案有些类似，但不会是产权性质的变化。

　　她认为，政府还是希望围绕“房住不炒”这个核心目标，对一些不太合理的市场进行管控，比如四环内的现竞房，低于市场价很多的项目，很可能成为此次政策的重点关注群。但如果是偏远地方，现竞房价格与市场价水平相当，那就没有管控的必要。

　　郭毅表示，无论政策怎么出，以怎样的比例出，对于开发商来说肯定是利空的消息。规则无论如何制定，对于销售都会产生一定影响。也就是说，这把刀已经悬在开发商头上，就看什么时间落下来。

　　根据不完全统计，截至目前北京共有61宗限竞房地块挂牌，其中58宗地块已成功出让。2016年成交的4宗地块均为100%自持，之后的54宗地块，大部分项目尚在规划建设当中。