二手房实地看房要看什么

　　买房之前都有实地看房的环节，那么实地看房究竟都要看些什么呢？

　　一、看房屋硬件状况：

　　1.建筑类型：板楼还是塔楼

　　板楼一般是采光通风好的南北通透户型，一梯两户是板楼标配。

　　塔楼内部改造灵活性好、高层建筑视野好，一般一梯6户以上。

　　2.户型

　　房屋自然采光、通风效果如何，格局是否方正，房间有无缺角情况，开间进深比是否合适、动静分区是否良好。

　　3.房龄

　　房屋建成年代，关系到房屋老旧程度、居住体验以及贷款年限。房龄越老，贷款年限越短。

　　4.楼间距

　　楼间距大小影响采光和私密性。

　　5.楼层

　　对于普通的6层板楼来说，一般楼层由好到差的排序是3—4—5—2—1—6。

　　对于塔楼来说，一般中高层—顶层—底层。

　　选楼层时也要考虑到家庭成员的需求，有老人小孩的家庭最好不要高于10层。

　　6.使用面积

　　得房率是指套内建筑面积与销售面积之比。

　　一般普通板楼得房率能有85%，而塔楼得房率普遍在75%到80%之间。在建筑面积相同情况下，板楼实际使用面积会比塔楼要大。

　　7.朝向

　　朝向好的房子能获得大量的采光，也能影响室内的温度、湿度及卫生状况。一般来说，卧室、客厅都朝南的房子，是比较好的。

　　8.采光

　　是否明厨明卫，采光窗数量和面积大小如何，周边是否有高大建筑物遮挡采光。

　　9.屋顶与水管

　　天花板是否有水渍、水管是否漏水、老化。

　　10.装修情况

　　房屋是精装还是毛坯，装修质量如何，购买时装修、家具、家电等是否包括在内。

　　11.税费

　　满两年可以满增值税、满五唯一可以免个税。