实地看房都需要注意什么？

　　实地看房都需要注意什么？买房一定要实地看房。遇到“想买的房子在出售时因为某些原因不能看，由中介带看了同小区同户型的房子”后，也要再看自己要买的房子。看的是原房，则要考虑房屋自身建筑情况、房屋所在小区情况以及房子的附加价值。

　　一、买房一定要看原房源

　　买房尤其是买二手房一定要去看自己想要买的那套房源，这是至关重要的。建议一定要看原房，注意选择一天的不同时间去看房，有条件的话还可以选择不同的天气去看房。这可以考核房子采光情况，尤其是到了下午四五点钟或者阴天的时候，有的房子会出现几乎完全没有采光的情况，这种房子居住起来也会给日常生活带来诸多不便。

　　二、实地看房要注意什么？

　　1. 房屋自身建筑情况

　　如楼形、房龄、户型、朝向、楼层、视野、通风、采光、房子的实际使用面积、是否满五唯一、装修、建筑质量、价格等，如果是一层的要注意是否反味，顶层的房屋要注意是否有漏雨的痕迹，老小区还要注意下水道是否堵塞和小区墙面是否渗水、脱落等问题。

　　（1）楼形：楼形一般分板楼和塔楼。

　　板楼，一般南北通透(也有少部分板楼是东西朝向的)，便于采光通风：一梯两户或三户是板楼的标配，由于住户不多，居家生活也比较清静；

　　塔楼，塔楼社区的建筑密度普遍比板楼社区的高，往往是一梯6户以上。人多会容易杂乱吵闹、电梯拥挤。而且塔楼每层都有部分住户的采光、通风等条件比较逊色，不过塔楼由于楼高，高层是视野相对开阔；再者塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，灵活分割户型。

　　（2）房龄：前面我们说过房屋的建成年代不仅仅代表小区视觉上的新或旧，对于首次购房又使用公积金的年轻人来说，一些年代久远的房子是贷不了款或贷不足预期时间的。再者，特别是将来有换房需求的人，房龄更得重视，过渡型的购房需要考虑将来你卖这房时什么人来买，房龄会不会影响你将来卖房子。

　　（3）户型：一个好的户型，晴天不开灯，光照也充足：房里摆基本尺寸家具，不妨碍人走动：不借助通风设备能自然通风。有以下5条标准可以参考：格局方正、面宽大进深小、没有暗间、房间大小适中、动线合理。

　　（4）朝向：一个好朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。

　　（5）楼层：行业里有一句“金三银四”，说的是过去多层住宅最好的楼层是三层，其次是四层并不无道理，对于多层无电梯住宅来说，一般是3--4--5--2--1--6。但对中高层住宅来说好的楼层排序为中高层--顶层--底层。

　　（6）采光：采光分两个层次。一是否全明格局，即每个房间是否都有窗。第二是阳光照射时间，朝南的房子一般比朝北的房子售价要高。

　　（7）使用面积：使用面积比较明显的是板楼和塔楼的区别，板楼户型的使用率通常比塔楼户型的使用率要高。

　　（8）是否满五唯一：同一个小区，有的房子产权满五年了有的不满，不满的税费就会比较高，看房时一定要问清楚。

　　2. 房屋所在小区的情况

　　（1）看物业：比较有经验的购房者能从小区保安说话、走路、站姿等的方面看出这个小区的物业属于好中差哪一类；不同小区的物业在日常生活中社区的服务差距很大，这种差距不仅仅体现在养房成本的物业费上，另外一些隐形的服务对于初次到园区看房的人是很难发现的，比如物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但真的能影响你买完房后每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区，就再不可能去选物业管理稍微逊色一点的房子。

　　（2）看小区：其次在进入小区后留意小区楼栋墙上、楼梯、电梯间是否有乱刻乱画小广告，有电梯的楼还需要乘坐电梯是留意电梯是否有老化运行问题，有小孩的小区里人车是否分流等等；

　　（3）看下雨：如果看房的季节有雨，下雨的时候去周围转悠一下，看看小区的排水系统如何，这个能有效预防入住之后一下雨就在家里“看海”。

　　（4）居住群体：之所以强调看房时要观察楼梯或电梯间有无乱刻乱画的现象，是想告诉购房者这不仅代表物业的管理水平，更关系到园区居住人群的素质问题。一面乱刻乱画的墙就是一面镜子，里面可能有你的邻居的品质，而邻居影响着你的生活品质。

　　3. 附加价值

　　附加价值有很多，比如学区。相邻的A/B两个小区，A是区域内某所小学的学区房，但并不代表B小区的房子也是。有时候同样是A小区的房子，楼栋不同，学区也会不同，因为如果是买学区房的，一定要询问清楚，所看的房子有无学区，以及入学条件。

　　看房一定要实地看房。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员日常居住生活以及出行为宜，小区周边有哪些商业配套，有哪几条交通干道，物业是否负责等等都是需要考虑的因素。