孟翔:解读咸阳房地产未来趋势

　　对于咸阳楼市而言，2017是激荡的一年，大西安战略引起一系列连锁反应，外来开发商策马争天下，本地开发商煮酒论英雄，而在平头百姓看来，更像是神仙打架凡人遭殃。

　　面对涨势迅猛的房价，受多方因素影响，普通购房者往往难以看清局势，以至于无从下手。针对这一问题，西咸楼市专访到咸阳房产圈大咖—房宝盒西北运营管理中心孟翔，让我们听听他对2018咸阳楼市的走向，都有哪些独到的见解。

　　西咸楼市：你能为我们简单的介绍一下房宝盒吗？

　　孟翔：房宝盒是一家以房地产资本管理，农业产业开发，扶贫产业园，以及医疗型的科技地产开发为核心板块的创业型科技驱动力的公司。

　　公司主要的核心竞争力是以创新为主导，在各行各业运用创新的思想、政策的红利，去解决一些客户所存在的问题。比如说销售问题、资本的进入问题、企业的发展阶段遇到的团队管理的困惑等一些问题，包括对于国家所关心的产业扶贫的一些介入，都是我们产业主要的方向。

　　公司发展比较快，目前经营模式主要是以清思想化的集团管理为主要手段的一家快速发展的公司。我们计划未来在2021年，有一个新三板上市的计划，同时我们的上市计划也被列为西咸新区几个扶植企业之一，我认为作为年轻人来讲，也希望很多有志之士能加盟这个企业，也希望我们的品牌可以在西咸地区传播更快。

　　西咸楼市：最近一年来，西咸新区发展势头迅猛，西咸一体化的趋势越来越明显，你觉得这对咸阳都造成了怎样的影响？

　　孟翔：我是这么看这个事情的，我觉得西咸一体化的影响它有两个层面。

　　第一个更多的影响的是西安的层面，因为自从我们的永康书记到西安之后，明显感觉到西安的经济再增长有一个很快的速度，这要得益于西咸新区的大力推进，所以我觉得更多层面是对西安的影响是比较大的。

　　第二个是它对咸阳的影响，更多的是对于老百姓，带来更多的就业以及企业更多的发展机会。对购房者而言，多了一些与优质资源相接近相磨合的一个益处。

　　西咸楼市：房产市场从去年年初至今持续升温，你觉得这种局面会持续多久？咸阳房价的“天花板”在哪？

　　孟翔：如果说持续多久高温状况，我是这么看这个事情的。

　　首先房地产在咸阳迅速奋勇发展的一个原因，在于16年之前，国家提出了去库存的一个口号，实际上我们现在所卖的大量的房源，都是这么多年所积累下来的一些库存。我认为这个势头可能还会根据这个库存的量的多少持续下去，什么时候能到速度会降下来，我认为是在库存去除的差不多的情况下，也最多就一年到一年半的光景，差不多房价的增速也就会减缓。

　　但是要说房价的天花板我是这么认为的，因为从经济学的角度讲的话，任何商品都是没有天花板的，所以我觉得咸阳的房价实际上，现在谈天花板可能还是一个相对比较是一个伪命题。我的意见是，咸阳的房价一定会继续增长。只是它增速的高与低的问题，所以说我是这么看这个事情的。

　　西咸楼市：大房企先后进驻咸阳，面对眼下大鱼吃小鱼的局面，你觉得本土开发商的出路在哪？你们都采取了哪些行动？

　　孟翔：因为我觉得首先要弄清楚一个问题，就是大型企业进入咸阳房地产，我觉得是从稳定房价、促进去库存，是一个基础层面来考虑（的问题）。因为只有大佬进来之后，对市场的去库存才有一个决定性的推动作用，从经济主导地位上来讲是必须的，所以大佬来的主要目标，第一目标就是去库存，第二个目标是净化本地市场。所以带着这两个目标来的话，我觉得外来品牌企业，收购并购很多企业是一个趋势。

　　对于本土开发商而言，我有几个建议，如果是中小型开发企业，更多的是对物业和资产的抛售，这是不可逆的，因为你的调整和发展已经远远达不到市场发展的速度。那对于本土有大量的土地储备和物业储备的开发商，寻求资本的合作和股权的合作是一个比较不错的选择。

　　西咸楼市：房产市场过去一年卖出了几年的量，请你分析一下都是哪些人买走了咸阳的房子。

　　孟翔：我觉得有三类人：

　　第一类人实际上是把我们刚需客户的预期的消费挤压出来了。本来我计划是在明年结婚买房的，但由于房市的火爆，促使我今年买了，实际上我们叫作透支销量，这是第一类刚需的销量；

　　第二类来自于客，客主要分为两个区域，一个是咸阳区域，像是家里有一套房子，看到房市涨势比较不错，作为不动产的保值产品去购买，这个量也比较大；、

　　第三类就是对于外来人口的增多，因为西咸一体化之后，外来人口增多数量比较大，这也是促进购买的一个主力军。

　　西咸楼市：面对持续高涨的房价，很多购房者显得很迷茫，你有哪些建议可以送给他们？

　　孟翔：我觉得对于刚需客而言，能买就买，不要再拖了。因为再往下走的话,我前面也讲了房价是没有天花板的，所以说持续增长是一个必然的现象，是不可逆的。如果你是刚需的话，能买的话就尽量早买，不要再拖。

　　根据置业的角度考虑的话，我觉得还是要跟随品牌开发商的所进驻的区域去购买，相对比较稳妥，升值率也会高一些，保值效果会好一些，精装也是一个不错的选择。