海南的二手房无人问津是什么原因？

　　海南的二手房无人问津是什么原因？身为我国唯一一个的熱帶海島省份，海南可以说是中国数一数二的旅游度假胜地，很多人都觉得，旅游业发展好，必定能吸引大量者，但是海南市场较特殊，虽以旅游地产为主，但除了海口三亚以外，其他市县刚需属性弱，人口流量相对少，二手房交易上会有局限。

　　海南有部分小开发商的新楼盘，在交房后3-5年都拿不到房产证，没有房产证就无法交易，只能私下公证交易，但是这种方式对买家而言风险很大，因为未过户产权仍然属于原业主，且公证不受法律保护，因此在缺少了房产证的问题上，二手交易的局限很大。

　　自2017年4月14日开始，海南开始了限购政策，买房的人要有1-2年海南社保，外地户口全岛限购一套；至2018年3月31日，限购政策升级，外地户口必须要有5年海南社保，但大部分到外客户都没有海南社保，只能先私下公证，带补缴社保等到期再过户，但是如上面所说，公证对买家而言风险很大，很少人会去冒这个险。

　　事实上，海南目前的房地产现状处于一个较尴尬的位置，有钱的看不起二手房，没钱的买不起新房，想买二手房但又受限制，造成很多外地者在观望。相对于常住人口而言，海南的房屋总量已经足够，很大部分的房屋只有人作为旅游短期居住，但是这些一般都是有钱人，房子对于他们而言可有可无，除了刚需者会果断买房外，更多的人都是处于一个犹豫不决的状态，但是在海南有刚需而买房的人不多，更多的人富人做旅游用，但是富人一般都选择买新房而看不起二手房，导致二手房有价无市，如果着急要脱手二手房的房东只能以低价售出。

　　不过海南也不是每个城市都这样，一些叫热门的城市如三亚、海口、陵水、万宁、东方、琼中、屯昌、五指山等等，住宅用房都很热门，但是限购政策导致外来客户在买二手房上较多限制，且政府限制小户型商品房开发，导致出现“海南二手房很难卖出”的错觉，当然要是地理环境不好，交通条件差的房子就另当别论了。