人才政策：热点楼市五月成交量激增

　　今年以来，西安楼市一直处于供不应求状态，随着获批预售的项目增多，5月市场出现明显升温。对此，西安某房企人士如此解读。

　　“红五月”乍现，成为热点城市房地产市场的缩影。根据中原地产的统计，今年5月，20个热点城市新房成交1608万平米（建面），环比上涨15.1%，同比上涨23.6%。

　　作为传统楼市旺季，天津住房市场上市量相比三四月份出现明显回升，据统计，天津五月新增上市供应商品房140万平方米、1.2万余套，供应量比三、四月分别增长400%和185%，成交价格整体保持平稳。业内专家表示，上市房源量的大幅增加，将充分满足市场购房需求，当前房价不具备持续上涨动力，有望在较长时期保持稳定。

　　二手房交易同样明显升温，但幅度不及新房。机构统计的热点城市交易量达到近一年来的最高值，北京等城市的交易价格还出现小幅回调。

　　新房和二手房的市场逻辑不尽相同。随着热点城市进入存量时代，后者多由换房需求来驱动。前者则由于一二手房价格倒挂，催生了大量需求。但热点城市升温的背后，共性仍然存在：库存下降导致供需逻辑生变，落户新政催生需求释放。

　　今年5月，在中原地产统计的20个热点城市中，有16个城市的新房成交面积出现环比提升，13个城市同比提升。其中，一线城市成交面积环比上升35%，同比上扬4.5%。其中，北京的环比升幅较大，达到114%，广州、深圳涨幅也都在22%以上。

　　北京并不是上述热点城市中涨幅最大者。环比涨幅最大的是南宁，交易面积上涨了166.4%；同比涨幅最大的是成都，交易面积上涨246.9%。

　　2018年春节后，多个热点城市出现新房供不应求的状态。据21世纪经济报道记者调研，西安楼市出现季节性供应不足，多人抢一套房的现象十分常见；成都楼市则出现“万人摇号”的现象，热门楼盘的中签率多在个位数，部分项目甚至不足1%。