房地产税可能使整个市场看起来更加平衡

　　2018年5月16日,由亿翰智库和中国网联合举办的“2018中国上市房企百强峰会”在北京隆重举办。本次峰会以"链接新时代 赋能新价值"为主题，围绕上市房地产企业融资环境及市值管理展开讨论，致力于助力中国上市房企，实现资本市场融资突围，加强市值管理。会上隆重发布“2018中国上市房企百强”研究成果。活动上，中国网地产对东方证券地产首席分析师竺劲进行了专访，以下为采访实录：

　　记者：您好，我是中国网地产的记者，我想问一下您，您对房地产进程会有怎样的预判，进程将会是怎样的？

　　竺劲：就是房地产税是吧？

　　记者：对。

　　竺劲：房地产税我们的财政部长肖捷部长讲的都是比较清楚的，我们觉得应该会有一个顶层的设计。按照原来的进程，是要2019年立法、2020年实施。目前从官方表态来看，应该没有太多的变化。由于它是上位法本质上是顶层设计，后续地方政府如何实施，可能会更为关键。目前来看，从整个房地产市场情况来看和城市化发展阶段来看，地方政府大力推进房地产税，我们觉得可能性还是不太高的。一是目前城市化进程还没有完全完成，我们也看到今年以来各个城市之间有大量抢人大战，在这样背景底下，这些城市还是有大量营造新的住宅物业包括商业物业的需求。所以，如果在这样一个背景底下来征收房地产税，实际上对这些城市进一步发展可能并不是特别的有利，地方长官也会来权衡这样的事情。二是目前从全国基本收入水平来看，实际上中国还处于从中等收入水平向高收入水平向上的过程当中，突然来加一个很大力的税来收取房地产税，对居民进一步增加人力资本和消费都是非常不利，我们也不认为说会有大范围的征收。三是很有可能在一些等级比较高的城市和一些比较特殊的区域，可能还是会在房地产税上面会有一些推进。之前从2011年以来，重庆和上海基本上都已经进行了房地产税的试点，这一块我们觉得可能后续也有一些特别区域会进一步试点，全国铺开的可能性目前来看是不大的。四是在中央顶层设计当中，肯定是要把偏交易型的和持有型的税收进行一些归并，它应该也是一个大的方案。也是跟原来房地产税所谓从豁免转向征收二套房税这么简单，不会这么简单一刀切。所以，我们觉得可能在税制改革上面，这个事可能会更加重要一些，这是我们对房地产税的看法。