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新机场施工进度惊人,环京购房逻辑正改变

更新时间:2020-09-13 16:40:14 来源:安居乐业网
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  新机场施工进度惊人,环京购房逻辑正改变。当从去年延续今年的三四线城市去库存大潮后,不该涨的、该涨的城市都实现了房价新平台的构筑。

  在外围一片刺激的欢腾下,二线城市则上演着因限价而抢房的闹剧,先是南京、后是成都、重庆,现在矗在风头浪尖的是杭州。

  调控最狠的一线城市,是今年全国楼市的楷模,成交有序、房价低位、舆论平稳。北京的经验真值得各大中小城市好好学习,尽快建立长效机制才是根本之道。

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  但是,最狠的不如更狠的,因为北京,环京承受着巨大压力,楼市不仅经历了深幅调整,而且尚未见到政策松动的任何迹象,传言中的年中节点没有带来,黎明前的黑夜静悄悄。

  那么,环京楼市就这样一直下去了吗?『地产营销人』认为,不会,也不可能。

  其实距离最差的时候,环京楼市已经开始慢慢走出低谷。经过调研探访,绝大部分环京区域的新房已经守住了价格底线,而二手房则在局部地区甚至有了每平米(建面)一两千元的小涨幅,这说明环京这一轮的调整基本到位了,没有更深的下探空间。

  不过,问题在于,当三四线城市都涨起来后,与环京房价的比值不是拉大了,而是缩小了,这种现象是否合理?

  环京距离北京如此之近,甚至还包含雄安、新机场、副中心、冬奥等重大利好,而且随着交通、生活等配套的完善,其确实拥有自住价值。当下的房价似乎已经不再是讨论泡沫的时候,而是应该问问是不是又低估了?

  不是超涨,就是超跌,环京楼市的命运多舛,一切还都是因为政策。

  政策是不能预测的,但『地产营销人』还是那个观点:政策是人为的,可紧可松,一切皆有可能。也许现在正是拿时间换空间的过程,等时机成熟,等条件具备,环京会迎来春天的。


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