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7月近30个楼盘将开,一二手倒挂幅度最多超50%!

更新时间:2020-09-13 12:47:26 来源:安居乐业网
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  就在大家还在感叹周某以公司名义摇号,中了多个热盘的时候,今年的杭州楼市已悄悄过半。这半年来,最热的话题无疑就是摇号。

  有些人一摇即中,有些则十几摇都不中,但他们依旧不放弃,就如同摇车牌一样,几年如一日,没摇到的人,依旧孜孜不倦。

  进入楼市下半场,不少中高端盘会陆续推出,有大家非常关心的城东新城、申花等板块,7月预计将推出的楼盘中,或将首现高端盘,当然,热盘一定少不了。

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  最高倒挂幅度超50%

  从黄院长整理的数据来看,近30个楼盘预计7月开盘,其中近10个楼盘首开。

  购房者比较关心的是新房与周边二手房倒挂程度。经过样本统计,最高的倒挂幅度或将超过50%。

  从主城区来看,7月将会有11个楼盘开盘,其中首开楼盘占到5个。其中地铁绿城杨柳郡与中国铁建西湖国际城两个热盘或将加推,大部分户型为中小户型,倒挂幅度在14%-29%之间,值得刚需购房者重点关注。

  另外,倒挂幅度比较厉害的出现在余杭区和萧山区。

  广厦天都城目前二手房平均在卖2万元/㎡(建面)左右,但新房均价预计在15000元/㎡(建面)以下,倒挂幅度46%;闲林的雅居乐国际花园,其与周边二手房的倒挂程度超过50%。

  萧山的中国铁建万科江湾城,仍有一批85-115㎡(建面)的户型,新房最近成交均价为14886元/㎡(建面),与周边二手房倒挂幅度超过50%。

  目前,正在报名的有卓越蔚蓝领秀、中天珺府与桃李春风,正在公示的有长龙领航城、滨江保利翡翠海岸与融创富春壹号院,都将会在7月开盘,符合条件的购房者可以留意。

  注:以上数据来源于中国指数研究院、钱江晚报购房宝、透明售房网;

  1、具体开盘信息以售楼处为准,已经公示的楼盘可关注钱报杭州房产微信,进入查摇号栏目,查看最新报名信息;

  2、二手房交易中,有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源情况,建议购房者实地去看看,表格中“-”代表周边无二手房成交、取样均价或者无倒挂幅度。

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  14个楼盘预计有小户型供应

  统计数据显示,近30个预计开盘楼盘中,有一半都有100㎡(建面)以下的小户型供应。

  其中,有比较热门的杨柳郡,如果按照其目前的在售价格来看,一套90㎡(建面)的房源大约需要300万元左右,如果要去摇号,最低冻结资金按照目前市面上普遍的做法,估计也要100万元左右。

  主城区,地铁绿城杨柳郡和绿都汀蘭府都还有比较多的刚需房源,而后者3万元/㎡(建面)的新房价格,目前基本与丁桥二手房持平。余杭区和萧山区几乎都是刚需房源,值得注意的就是前面提及的几个倒挂非常严重的楼盘。

  当然,“是否买到即赚到”这个几乎每个购房者都会问的问题,还和楼盘本身的品质,以及周边二手房活跃程度有关,从目前来看,很多二手房即使挂了高价,无人问津的也很多;再者,只要新房与二手房的倒挂依然在,摇号买新房的人始终会比二手房要多;最后,如果政府持续增加新房供应,恐怕二手房热度会受影响。届时,这个倒挂可能就没那么明显了。


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