帮助中心首页 > 买二手房帮助 > 买二手房合适还是买新房合适?有哪些考量因素?

买二手房合适还是买新房合适?有哪些考量因素?

来源:安居乐业网 更新时间:2020-08-21T15:04:04 作者:小编

  买二手房合适还是买新房合适?有哪些考量因素?

  1. 首付/贷款:我觉得这个是最大的不同之处。新房首付比例一般在30%左右,余款可以公积金、商贷、组合贷,利率也相对较低(注意:具体政策各地、各时期甚至各楼盘都有不同);二手房【实际首付比例】【通常】超过50%,贷款的限制也很多(注意:不仅政策各地各时期不同,卖家自己可能还会有特别的要求)。考虑到国内目前对住宅贷款的偏低利率大环境,很多时候虽然二手房看似便宜一些,但新房实际上更划算。自己要问清楚政策,算清楚帐。再次声明,具体贷款政策各地、各时期、各楼盘、各银行等都有不同,一定提前了解清楚。直接问开发商/中介是最靠谱的,上网看最不靠谱。

  2. 入住时间:刚需对这个比较敏感,你自己也提到了,不展开。

  3. 交易风险:新房要看开发商的信誉,不能按时交房、货不对板、承诺不符、周边规划变更、甚至烂尾等风险都要考虑到;二手房要看卖家和中介靠不靠谱,卖家出尔反尔、房屋有遗留问题/法律纠纷、中介两边吃等情况天天在上演。

效果图5_2.jpg

  4.户型、得房率、装修、物业服务、配套、停车位、小区人群等:【通常】很多二手房户型不是很合理,但得房率较高;装修可能会比较旧,甚至需要重装修;物业服务、配套比较落后,甚至可能完全没有,停车位混乱或者根本没有规划。新房通常在这些问题上有改善,但对应的费用通常也更高,装修是一笔不小的支出,而且通常费心费力还超预算,物业费月月交,太贵了也很不爽;有固定车位当然好,但每个月也要交停车费……等等

  5.税费:新房交易,二手房交易都有相应的交易税费,具体情况根据【当地当时】的政策和市场,差异很大。但这是一笔不小的支出,建议提前做好功课。6. 房屋年限:理论上住宅房屋的ground lease是70年,新房大概有五十多年以上,二手房【可能】会少很多年。国内目前这部分政策没人说得清,我认为不必考虑,只是列出来。整体上我觉得大开发商的精装修新房比较省心,然而肯花时间肯努力的话二手房又可能会买到性价比更高的。


    安居乐业网声明: 凡注明“来源:安居乐业”或“来源:安居乐业网”的所有文字图片等资料,版权均属安居乐业网所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表安居乐业赞同其观点。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。

返回顶部