近日,科技智库对国内百位经济学家展开问卷调查。其中96%的受访者表示房价不认可将房地产作为未来10年中国经济的重要引擎,居民消费才是未来整个10年里经济增长最重要的引擎。
房地产与消费,二者可以说是相生相克。对于未来房价预期增长,居民普遍会增长消费需求。
但是当房价高到一定程度,却反过来抑制消费需求。居民月收入达到8000元,但实质化在房贷等贷款上的数额几乎占到了一半。更有甚者,一个月仅有1600元用于日常生活消费。这是房子与消费二者关系。
未来10年里,房子确实不好做一个推动力。前期发展过快,确实需要时间去消化。
但是在10年后,情况或许就有所不同了。尤其是房地产占GDP比重还不足7%,接下来整个发展空间还很巨大。
在调查中,有67%的经济学家认为2021年货币政策将较显著宽松,仅有11%的少数认为货币政策将更紧缩。
那么2021年是否真的会这样呢?
根据这次调研,经济学家中有超过57%的群体,认为房价不会出现下跌。另外认为房价将下跌的有40%,认为住房市场价格会出现分化的有3%。从数据上看,二者比例相差人数并不多。
2019年的楼市政策,还是以“稳”为主。
这个稳不仅仅是稳房价,更是稳就业,稳增长。货币政策可以宽松,但是房贷利率应该有所把控。搞开闸放水这一套,在今年出现概率不大。
社科院的报告预计,未来,一线城市可能微调调控措施,保持调控政策的适度;二线城市可能最具放松的冲动和条件,激活楼市的热度;三四线城市可能动用干预之手,极力维护楼市的温度。
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