楼市“噪音”非理性催化市场的危害！

　　楼市“噪音”非理性催化市场的危害！防止房价泡沫的形成，就要楼市“噪音”理性催化市场！抛去自住不提，在当下楼市一二线、三四线面临严重分化的大背景下，要“保值、”自然是首选一二线城市，尤其是一二线热点城市。

　　这些城市不说了是否能够赚到钱，但是保值是不成问题的；不过在当下楼市回暖的背景下，调控又面临加码的情况，是否具有资格、或者愿意加价购买又是另一回事。

　　用一句话来形容现在的楼市：脆弱的繁荣， 稍纵即逝。房价不能大涨，也不能大跌，稳定对大家都好。

　　3月，新增人民币贷款较预期多增4400亿元人民币，达1.69万亿元，前值仅为8858亿元。社融规模达到2.86万亿元，大幅超出市场预期的1.85万亿元。同时，3月广义货币（M2）增速也创下新高，为8.6%。

　　稳货币的目的我们也已经做到了，资金肯定是需要有一个去向：要么进入实体（股市），要么进入房地产

　　这就相当于一个选择题，要是你作为决策者，你会怎么选择？

　　一定会是实体（股市），毕竟房价不可能再来个4倍的增长期，国家也不会允许；而相对房价而言，中国实体企业，尤其是大型金融企业、资源性企业和高科技企业正虚位以待。

　　这样的情况下，楼市自然会逐渐退化到“白银时代”，股债市终将崛起！

　　资金在可控的前提下，开始进入资本、货币市场，这是国家所希望的，也会成为下一个阶段的大。这样的情况下，房地产的储蓄属性逐渐被正在崛起的资产市场所取代（但绝不会崩盘）。

　　近期，伴随着楼市交易回温，房地产市场各种不实消息和虚假传闻不胫而走，并广泛扩散。楼市“噪音”对房地产市场参与者的影响过程，可以危害到房地产市场的健康稳定运行。历史和实践都已经充分证明，房地产市场很容易形成“羊群效应”，每一次房价泡沫的形成，都是各种楼市“噪音”不断催化市场非理性的结果。而这种催化过程建立在房地产市场严重信息不对称的基础之上。普通商品市场虽然也存在信息不对称，但因为交易相当便利，由信息不对称所形成的交易价格对价值的偏离态势，通常可以通过连续交易进行修正。即使可能存在各种噪音，也会因为连续交易的证伪机制，导致各种谣言“不攻自破”。房地产市场却不同，住宅价值过于高昂容易引发交易心理剧烈波动，在各种楼市“噪音”的催化下，楼市供求信息的正常传递机制可能会被严重扭曲和放大，反过来又会通过预期自我实现机制被循环强化。回顾2016年以来热点城市房地产市场的急剧升温，若非各种楼市“噪音”持续不断催化，房地产市场非理性敞口恐怕不会无序扩大。

　　而楼市“噪音”催化“羊群效应”的作用，往往始于房地产市场运行到关键节点。在房地产市场刚性需求累积释放的过程中，市场成交逐渐回暖，此时各种楼市“噪音”不胫而走。诸如“房地产开发商疯狂举牌拿地”“二手房成交太猛了”“多地楼盘预谋涨价”等等，频频见诸微信朋友圈、互联网；房地产中介各种不固定、非预期的电话骚扰也是让人不胜其烦。这些都会潜移默化地影响到房地产市场的交易心理，营造出“不买就买不上了”“房价即将上涨”的紧张气氛，推动住宅交易价格上升，反过来又会“证实”先前楼市“噪音”，导致房价上涨预期不断循环强化。特别是期间出台的各种

　　经济金融政策会被有意曲解，但凡有用就被断章取义拿过来作为房价即将上涨的“证据”，看起来“头头是道”，实际上却另有所图。

　　当前我国楼市又运行到关键节点，需要理性认识房地产市场的新变化。一是市场刚性需求累积和季节惯性叠加。经历两年严厉调控后，市场刚性需求有所累积。传统上春节后往往是住宅成交旺季。如果将2月和3月的交易数据合并进行同期比较，那么所谓个别热点城市交易大幅回暖的观点，事实上缺乏有力证据。二是房价渐趋稳定也增强了刚性需求入市意愿。2017年以来的严厉房地产调控措施，令热点城市二手房价格回落并趋稳，合理交易的窗口已经打开。三是房住不炒政策定位为楼市稳健运行进行了坚强背书。过去近两年，我国房地产市场实施“因城施策”调控措施，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，市场的投机炒作动能已基本消退，楼市迈出了回归居住属性的坚实步伐。这些新变化表明，房地产市场交易回暖存在合理性，牵强地将各种稳增长政策与房地产市场进行绑架缺乏合理性。