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2019年的楼市走势变得更加的扑朔迷离!

更新时间:2019-04-23T13:19:23 来源:安居乐业网
 
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  随着2019年楼市“小阳春”不断发酵,让很多原本已经逐渐淡定的人再次变得不安,不少人担心2019年的楼市会重走2009年的行情。这种担心并不是空穴来风,因为2019年与2009年就像一个“轮回”,有着太多的相似,同样的楼市背景,类似的楼市走势,以及几乎同时间段冷启动的“小阳春”,让2019年的楼市走势变得更加的扑朔迷离。

  我们知道,2009年开年之初,楼市走势是异常艰难的,还没有从上一年那场突如其来的“寒流”中恢复过来。按照这种趋势不变的话,2009年应该也是平淡的一年。可是,谁也没想到,随后不起眼的“小阳春”竟然演变成了一场“大牛市”。

  对比2009年楼市,2019年几乎也有相识的情况。2019年的上一年,楼市也是几乎降至冰点,特别是一些大城市,无论是成交量还是房价,都上演了08年的行情。同2009年一样,也是在三四月份,不少大城市进入了楼市“小阳春”,并且有越演越烈的趋势。

  那么这种“小阳春”能否走出2009年的那种行情呢?经济学家马光远给出了答案。马光远说,今年一线城市出现了所谓的“小阳春”,不少人担心这样会带动楼市反弹,产生过热的情况。

  马光远认为,这种担心并非没有理由,毕竟在2009年,“小阳春”最终演化成了一轮大牛市。但是,马光远随后说到,2019年很难再走出10年前的行情,因为房地产政策不同了,今年房地产政策的主基调是稳,不允许重现房地产过热和炒房的情况,不允许房价又迎来新一轮的上涨。

  除了马光远分析的原因之外,楼市所处阶段的不同,也最终决定了它们有不一样的结果。我们知道,2009年正值楼市的黄金阶段,大量人口流入城市,产生了特别旺盛需求。而到了2019年,楼市经过10年高速发展,满地的小区提供了足够的房子,这些已经完全满足了人们需求,并且不少地方还产生了过剩现象。需求关系的转变,必定带来楼市不一样的走势。

  正所谓,年年岁岁花相似,岁岁年年花不同。用这句话来形容2019年与2009年的楼市,是再恰当不过了。

  近日一份疑似武汉市拟升级楼市调控的文件截图在网络流传,并引发业内关注。文件内容包括合理制定住房价格调控目标,2019-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%;合理制定土地价格调控目标,2019-2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5%等。对此,武汉市住房保障和房屋管理局回应财联社记者称:“我们局没有出台过这样的文件,都是别人胡乱写的。”另有武汉房地产机构人士透露此文件为讨论稿。

  可以看出买房时候时机很重要,那现在可以说时机出现了,还没有接盘的人,可能大家在观望明年的房价走势。最近,经济学家马光远认为,虽然今年下半年房价下降不少,但这还不够,现在的价格对购房者来说还是没有足够的吸引力,2019年应该还有一定的下降空间,将至少在现有价格上下降20%-30%,很可能会跌回5年前的水平。

  从“供需”来看,房价已经远远超出普通刚需的经济能力,很多人拼死拼活一年下来,不吃不喝也买不了几个平方。市场上真正的刚需人群简直国家保护动物一样稀少,大部分市场上活跃的刚需大部分都是为了投资的“伪刚需”。所以马教授觉得,现在的楼市低迷是因为大部分“伪刚需”已经没有了购房资格,真正的刚需有资格但是钱不够。

  未来房价的走势将更为复杂,闭着眼睛投资挣钱的时代已经过去,楼市也不会像以前一样那么暴力,毕竟政策在不断的完善。仔细分析会发现。今后房价回到5年前的水平也不是不可能,因为5年前的房价才是今天刚需真正能接受的价格。


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