2019年的楼市走势变得更加的扑朔迷离！

　　随着2019年楼市“小阳春”不断发酵，让很多原本已经逐渐淡定的人再次变得不安，不少人担心2019年的楼市会重走2009年的行情。这种担心并不是空穴来风，因为2019年与2009年就像一个“轮回”，有着太多的相似，同样的楼市背景，类似的楼市走势，以及几乎同时间段冷启动的“小阳春”，让2019年的楼市走势变得更加的扑朔迷离。

　　我们知道，2009年开年之初，楼市走势是异常艰难的，还没有从上一年那场突如其来的“寒流”中恢复过来。按照这种趋势不变的话，2009年应该也是平淡的一年。可是，谁也没想到，随后不起眼的“小阳春”竟然演变成了一场“大牛市”。

　　对比2009年楼市，2019年几乎也有相识的情况。2019年的上一年，楼市也是几乎降至冰点，特别是一些大城市，无论是成交量还是房价，都上演了08年的行情。同2009年一样，也是在三四月份，不少大城市进入了楼市“小阳春”，并且有越演越烈的趋势。

　　那么这种“小阳春”能否走出2009年的那种行情呢？经济学家马光远给出了答案。马光远说，今年一线城市出现了所谓的“小阳春”，不少人担心这样会带动楼市反弹，产生过热的情况。

　　马光远认为，这种担心并非没有理由，毕竟在2009年，“小阳春”最终演化成了一轮大牛市。但是，马光远随后说到，2019年很难再走出10年前的行情，因为房地产政策不同了，今年房地产政策的主基调是稳，不允许重现房地产过热和炒房的情况，不允许房价又迎来新一轮的上涨。

　　除了马光远分析的原因之外，楼市所处阶段的不同，也最终决定了它们有不一样的结果。我们知道，2009年正值楼市的黄金阶段，大量人口流入城市，产生了特别旺盛需求。而到了2019年，楼市经过10年高速发展，满地的小区提供了足够的房子，这些已经完全满足了人们需求，并且不少地方还产生了过剩现象。需求关系的转变，必定带来楼市不一样的走势。

　　正所谓，年年岁岁花相似，岁岁年年花不同。用这句话来形容2019年与2009年的楼市，是再恰当不过了。

　　近日一份疑似武汉市拟升级楼市调控的文件截图在网络流传，并引发业内关注。文件内容包括合理制定住房价格调控目标，2019-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%；合理制定土地价格调控目标，2019-2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5%等。对此，武汉市住房保障和房屋管理局回应财联社记者称：“我们局没有出台过这样的文件，都是别人胡乱写的。”另有武汉房地产机构人士透露此文件为讨论稿。

　　可以看出买房时候时机很重要，那现在可以说时机出现了，还没有接盘的人，可能大家在观望明年的房价走势。最近，经济学家马光远认为，虽然今年下半年房价下降不少，但这还不够，现在的价格对购房者来说还是没有足够的吸引力，2019年应该还有一定的下降空间，将至少在现有价格上下降20%-30%，很可能会跌回5年前的水平。

　　从“供需”来看，房价已经远远超出普通刚需的经济能力，很多人拼死拼活一年下来，不吃不喝也买不了几个平方。市场上真正的刚需人群简直国家保护动物一样稀少，大部分市场上活跃的刚需大部分都是为了的“伪刚需”。所以马教授觉得，现在的楼市低迷是因为大部分“伪刚需”已经没有了购房资格，真正的刚需有资格但是钱不够。

　　未来房价的走势将更为复杂，闭着眼睛挣钱的时代已经过去，楼市也不会像以前一样那么暴力，毕竟政策在不断的完善。仔细分析会发现。今后房价回到5年前的水平也不是不可能，因为5年前的房价才是今天刚需真正能接受的价格。