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买二手房首付不够的看过来!说不定能帮上你!

来源:安居乐业网 更新时间:2020-08-21T15:04:05 作者:小编

  大家都知道买二手房也可以贷款,而且大部分是能够首付三成的,也就是买100万的房子,首付30万,再加税费和中介费,应该就是30多万,但是因为现在的房价涨幅太快,房价这么高的情况下,虽然贷款月供不是很大问题,但是首付却不一定能凑够,所以我现在说一种情况大家可以参考一下,说不定能帮上你。

  二手房不是看成交价贷款,因为二手房是一房一价,并没有规定售价,所以同样的房子有人卖100万,有人卖120万,也有人卖90万,这只是个比喻,因为现在市面上很难找到跳楼价的房子了,所以价格都差距不大,那银行是按照什么价格来贷款呢?是银行评估价,如果二手房需要进行贷款,那么银行会叫专门的评估公司来评估交易的房产,一般是评估人员对小区所在街道,小区环境,房屋内卧室,房间,厨房,卫生间,客厅等拍照,然后回去做评估报告,评估价也是参照市场上的挂牌价,成交价等制定出来的,所以大部分的小区是可以贷款七成,首付三成的,但是也有情况贷不到成交价的七成,还有一种情况贷款不止成交价的七成,也就是首付低于三成的情况。

  今天我就说一下首付不够,想要减少首付的情况,大家知道现在的二手房成交量只能用两个字来形容,就是惨淡,所以很多的房东都降价了,少的降价几万,多的降价数十万,甚至几十万的都有,虽然有些房子降价了,但是毕竟是少数,很多人房子价格依然很坚挺,所以在银行的评估价其实并没有减少多少,我们来举个例子:

  小王看上了一套100平120万的房子,税费和中介费大概要5万块,如果按照首付三成,贷款七成计算,小王需要准备36万的首付款和5万的税费,也就是41万,但是小王只有30多万,所以愁坏了小王,小王给中介小陈说了自己只有30多万情况,小陈告诉小王没问题,30多万完全能搞定,小陈是这样做的:因为小陈卖过这个小区的房子,当时客户贷款评估价达到了13000,所以这个小区的房子评估单价13000完全没问题,所以小陈按照13000的单价给小陈申请贷款,也就是130万的房屋总价,贷款七成也就能贷款91万,其实真实成交价120万,首付款也就是29万,加上5万的税费,也只需要首付34万,剩余的91万由银行放款给房东,房东也是收130万,房价并没有减少,唯一变的是小王的贷款增加了,首付减少了,也就是还款压力增大了,其他的都没变。

  我举这个例子是很常见的情况,在现在的市场,评估价和真实成交价存在差额是很正常的是,有些小区甚至差额很高,所以也就有前几年很多首付两成,首付一成,甚至零首付买房的情况,就是银行的评估价高,实际成交价低,房子卖50万,银行评估价能达到70万,贷款就能贷49万了,自己只用交点税费就可以买套房子了。


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