齐俊杰：苏州狠手调控对全国楼市意义重大

　　齐俊杰：苏州狠手调控对全国楼市意义重大

　　今年以来，很多地方的房价都出现了停涨，即使出现小阳春，成交量放大，但是价格也没怎么上涨，不过很多朋友都发来留言，自打电视剧都挺好热播，这苏州房价就一直涨，不知道如何是好，昨天晚上苏州传来消息，当地也实在是忍无可忍，房地产调控政策再度升级。

　　主要涉及这么几条，在苏州工业园区内，新房三年限售，二手房五年限售，并且优化学区房政策，土地溢价5-10％就要等工程验收后，再发预售许可证，最后是指导政策，让开发商拿出50-60％的房子，优先卖房给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。

　　说网上有个段子，说一哥们在苏州工作，但是苦于苏州的房价太高，实在买不起，于是只能到苏州的周边去买房，最后他把房子买在了上海。过起了上海苏州两地跑的生活。他想表达的意思就是，在苏州某些地方，房价甚至已经比上海还高了。当然这有些夸张，上海房价普遍4-5万，苏州现在也得3-4万，虽然总体不及上海，但是也是实在够高了。远远超出了本地居民的收入水平。

　　在苏州很多人其实都是，特别是苏州工业园，所以价格一直上涨，2019年似乎涨的更凶了。2016年的限购政策显然已经压不住的热情了，之所以出现这样的现象，主要是因为在苏州一二手房有明显的价差，一手房有限价，所以买来一手房，顿时就觉得自己的资产升值了。

　　于是才会有巨大的热情，现在让新房限售3年，二手房限售5年，区别对待的目的就是要让二手房降温。抹平一二手房价差。那么这样一来，之前的客，最理性的做法就是卖掉之前几年买入的二手房，然后换入新房，第一是现在有价差，第二也可以缩短限售年限。在后面可能会出现二手房被抛售而降价的情况，逐渐抹平一二手房之间的价差，价差没有了，新房的热度也就降下来了。

　　这次调控升级的影响，恐怕并不在苏州，而是在全国，去年开始就不断有调控放松的声音，各地也是借着人才引进的旗号，变相放松调控，逐渐出现了各地的楼市小阳春。正当大家以为楼市调控要放松的时候，上涨的龙头苏州当头泼了一盆冷水，再度升级了调控政策，而且是用限售来打击投机，增加投机的持有成本。给市场降温。

　　这起码表明了一个态度，因城施策，不光是用来放松调控的，还可以随时缩紧调控，每个城市虽然可以自由裁量，但是要对最终的结果负责。所以，这其实就打破了客的一些幻想，并不是调控的风过去了，更不是现在又可以了。如果还不服就持续的加码，打到你服为止。