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2019二手房过户注意事项有哪些?

更新时间:2020-09-10 16:18:57 来源:安居乐业网
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  2019二手房过户注意事项有哪些?

  2019二手房过户注意事项有哪些?二手房过户需要注意很多事情,购房者在办理过户之前首先要看好产权问题,避免因为产权问题而产生纠纷。房产过户是交易的最后流程,如果过户顺利,购房者就可以顺利入住了,如果过户存在问题,购房者耽误时间事小,蒙受损失事大。

  究竟购房者该注意哪些过户注意事项,才能顺利办理过户呢?

2019二手房过户注意事项有哪些?

  二手房过户要看房产证明

  办理二手房过户需要看房产证明。房产证明也就是房屋产权证,包括房屋所有权证和土地使用权证两个。房屋所有权证是指购房者可以通过交易取得房屋的合法所有权,并且可以一发对交易房屋进行占有、使用、收益和处分的权利的证件。

  土地使用证是确认房屋的土地使用权的法律凭证,土地使用权证由国务院土地行政主管部门统一规定,是购房者在规定期限内占有该土地的凭证。在办理二手房过户之前,购房者可以要求卖方提供房产证明,如果购房者不放心也可以与卖方协商,去房管局查询相关产权证的真伪。

  二手房过户注意事项

  1、如果是单位购买私房,需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章,法定代表人需要到收件窗口领取委托书,受托人还应该提供身份证原件及复印件;

  2、委托过户办理。如果购房者不能亲自办理过户相关事项,需委托他人办理,同时还应该出具委托书或公证书,由受委托人携带,并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件;

  3、如果房屋已经出租,想要办理过户,需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明;

  4、如果房屋有共有权人,购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书;

  5、如果是购买经法院判决的房屋,购房者在办理过户的时候需要出具法院判决和协助执行通知书才能够办理过户。


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