购房攻略｜买房不能忽视的“容积率”

　　购房攻略｜买房不能忽视的“容积率”

　　在城市越发拥挤的今天，居住密度及舒适度就成了大家普遍关心的问题。而容积率恰恰于这些息息相关。什么是容积率？买房时应该注意容积率相关的哪些门道？现在就由小编带大家了解一下。

　　什么是容积率？

　　容积率计算公式：

　　地上总建筑面积／可建设用地面积＝容积率

　　对人口密度的影响：

　　高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。

　　另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买容积率高的小区时应该对楼盘设施有更高的要求。

　　对内部规划的影响：

　　由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。

　　另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

　　对安防问题的影响：

　　由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

　　容积率在一定程度上决定楼盘品质，但不能作为唯一评价指标。

　　容积率多少合理？