2019天津购房优惠政策及购房标准

　　2019天津购房优惠政策及购房标准，购买房产是很多人的“终身大事”，但对于买房的那些政策要求你是否都清楚？2019天津购房政策，小编带你来解读。

　　天津购房政策

　　01、关于购房标准

　　天津户口购房标准：单身（自己1个人儿的）一套；家庭（拖家带口的，孩子没满18的）两套；滨海不限购。

　　外省的购房标准：两年社保起或个税的，一套；与天津人结婚成家，两套；天津滨海不限购（外地要满足社保个税2年这个起点）。

　　02、关于商业贷款

　　在本市无房无贷款记录的，俗称“白人儿”，最低比例3成；本有房有记录的，2套比例6成；暂停发放25年以上商业个人贷款。

　　一句话讲：认房认贷，首套最低3成，2套最低6成，贷款最长限期25年。目前商业贷款利率1套上调5-10%、二套上调10-15%。从政策上看，小楼还是支持你先有一套属于自己的房产的。

　　注：有房产证或购房买卖合同的认定套数，网签不算；共同产权认定套数；拆迁的购买新房后认定套数；持有效的文书或判决书，认定套数；凭馈赠或者继承购买后认定套数；企业自建经济适用房并有产权，计入居民家庭或单身住房认定套数；个人在国有土地上自建依法有土地证产权、计入家庭住房套数。

　　03、关于公积金贷款政策

　　相比商业贷，公积金贷款利率低。5年期年利率2.75%；5年以上3.25%。公积金组合贷方面，公积金部分按公积金利率为准，商业贷部分以银行贷款利率为准执行。

　　还贷计算公式：（月工资总数+单位公积金月存数）x（还贷能力值-现有贷款月还款数）x借款月数

　　如果已经拥有2套住房的朋友，公积金你还能提取。

　　住房类提取：方向1:在农村建造、翻修、大修自由住房；方向2:支付自住住房房租；方向3:偿还购房贷款本息；方向4:购买房产。

　　非住房类提取：离休退休可取；丧劳可取；移民或港澳台定居可取；解除劳动关系账户封存半年可取；低保户低保家庭可取；重大疾病住院治疗可取；死亡可取。

　　04、房子交易税政策

　　（1）新房

　　新房分契税和公共维修金。

　　契税：第1套：90平米以下1%，以上1.5%；第2套：90平米以下1%，以上2%；第3套非住宅：全部是3%；在购屋合同备案时缴纳。

　　公共维修基金是1%。

　　（2）二手房

　　二手房契税跟新房一样，需要买房支付。

　　增值税：满2年0元；不满2年需征收税后价格的5.65%。

　　个税：满五年唯一住房0元，多套征收总额1%或差额的20%；不满五年征收总额1%或差额20%。（注：以前个税中介都是买房来包，现在买房这些都要问清楚，如果价格不是特别合适的条件下，完全可以按照法规各自支付）