公积金贷款怎么贷？公积金贷款有哪些好处？

　　公积金贷款怎么贷？公积金贷款有哪些好处？因为商业贷款利率一般高于住房公积金贷款利率，所以目前很多购房者贷款时基本首选公积金贷款。但是公积金贷款也不是随便就能贷的，还是需要一些硬性条件的。

　　公积金贷款的好处

　　1、公积金贷款可以不受开发商银行帐户的限制，可自由选择银行进行还款；

　　2、贷款利息远远要低于商业贷款，目前公积金贷款利率在3.25%左右，而商业贷款则在4.9%左右；

　　3、住房公积金可以提前还款，这样可以利用资金空余状态大大降低购房成本，而商业银行一般对提前还款都有限制；

　　4、住房公积金贷款可选择的房源多，并对二手房房龄限制较少。

　　公积金贷款的几个必要条件

　　1、首先看自己有没有公积金账户。这个在平常工资明细中都能看出来，看单位有没有给你缴纳，只要交了你就有账户，也可以登陆当地公积金中心的网站进行查询。

　　2、在有公积金账户的前提下，申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请贷款。这个规定的目的主要是为了防止工作不固定，收入不稳定，从而控制贷后风险的一种措施。所以，如果自己工作经常变动，一定要查询自己公积金有没有满足这两个条件。当然，有的地方规定不一样，具体细节大家可以咨询当地公积金中心。

　　3、如果夫妻双方二人不管哪一方有未还清的公积金贷款，那将不能再获得住房公积金贷款资格；

　　4、如果有未还清并且数额较大的贷款或有征信污点，那也将不能获得住房公积金贷款资格；

　　5、贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁，举个例子，比如你现在40岁，你申请贷款30年，那公积金管理中心就不会批准；

　　6、贷款前，商品房买卖合同必须签订。

　　申请住房公积金有哪些流程?

　　第一步：首先咨询当地公积金管理中心，比如申请条件、准备材料等等

　　第二步：准备材料，如果自己符合贷款条件，那就要首先准备：买卖合同、房款收据、夫妻双方身份证份、夫妻双方户口簿、结婚证等相关资料，资料明细请以当地公积金管理部门规定为准;

　　第三步：向公积金管理部门提交公积金贷款申请表和材料，住房公积金结合材料和申请表进行初步审查，审核的内容包括：贷款资格、额度期限等。申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，如果初审通过就会给你出具一份《抵押物审核评估通知单》。

　　第四步：申请人拿着这份通知单到指定的评估机构，对所购买的房子价值进行评估。这里要注意，经济适用房则不需要进行评估。

　　第五步：拿着评估机构出具的《评估报告》再到公积金中心。假如评估的价格与你的贷款金额相符，就会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

　　第六步：办理担保手续；

　　第七步：签订贷款合同；

　　第八步：指定日期内到公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。