楼市调控新信号 开发商要睡不着了！

　　一些地产大佬们最近可能睡得不太好。因为，有几则消息让他们坐立不安：

　　1、7月4日，据证券时报·信托百佬汇报道，多家信托公司近期收到银监窗口指导，要求控制地产信托业务规模。

　　2、7月6日，银保监会针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司展开约谈示警，要求控制房地产信托业务增量和增速。

　　3、银保监会于7月6日回应，说明严控地产信托目的是：要求这些信托公司增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求等。

　　“大局意识”“房住不炒”“严格调控”，三个关键词足见这次调控的决心。

　　关于这些消息的具体内容，我大致给你们总结下：

　　1、各家公司收到的监管要求不尽相同，有的要求“自觉控制地产信托业务规模”，有的要求“三季末地产信托业务规模不得超过二季末”，甚至有个别公司要求“全面暂停地产信托业务”。

　　2、本次窗口指导的公司，目前有十家，分别是：中融信托、中航信托、江苏省国际信托、万向信托、兴业信托、交银国际信托、光大信托、五矿信托、百瑞信托、国民信托。

　　3、涉及业务的具体要求是：地产公司并购类，全部暂停；已备案项目不影响，未备案项目一律暂停；符合432的通道类业务，全部暂停；目前，唯独城市更新类旧改项目不在指导范围里。

　　对房企来说，这一政策的出台，直接触及了关键的融资环节，杀伤力非同小可。

　　01、本轮房地产融资收紧，最早源于今年5月的一份文件。

　　5月17日，银保监会官网发布了银保监发（2019）23号文，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。

　　随后，5月31日，有多家媒体报道称，部分房企因拿地激进，“出现一些‘地王’，已经引起相关部门注意”；在住建部的指导下，央行与证监会将暂停部分房企的债券及ABS融资渠道。坊间传言，旭辉、金地、融创和中铁建等房企将被列入暂停公开市场发债业务的“被关注名单”。

　　更严厉的表态还在后面。

　　6月13日，中国银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上严厉表态：“房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。”

　　郭主席甚至罕见地放出狠话警告：“历史证明凡是过度依赖房地产实现经济繁荣的国家和地区，最终都要付出代价。”

　　针对房地产行业的调控政策升级了：已经从销售端逐步走向融资端。

　　未来的调控政策，除了继续在需求端进行“限购、限贷”等限制政策外，也要在资金端限制一些激进房企的高杠杆行为，抑制资金过度流入房地产。