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实地看房应注意检查哪些东西?

更新时间:2019-07-20T15:14:13 来源:安居乐业网
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  实地看房应注意检查哪些东西?

  二手房的好处就是可以即买即住,且拥有成熟的配套,因此,吸引了不少人购买。但是,二手房交易中,因房屋质量问题、产权问题等,产生的纠纷比较多。为了尽量减少纠纷,二手房的实地看房很重要,应该检查哪些内容呢?快来跟小编看看吧。

  一、检查房屋的本身情况

  1、户型结构

  查看一下房屋原始的户型图,对比房屋的目前状况,看看是否有改动过的地方。比如是否敲掉了承重墙,是否存在违建等。看下房屋的户型布局是否合理,各个功能分区是否明显,各个功能分区的面积大小及尺寸是否合适,是否明厨明卫等。

  2、房屋朝向

  房屋的朝向是直接影响房屋的采光和通风的,客厅和主卧的朝向,以朝南为宜。卫生间、厨房的朝向无特别的讲究,但是要有窗户,不能是暗间。

  3、房屋质量

  大家买房时,非常在意的无非就是房屋的质量好坏。实地看房时,看看房屋的墙上有无水渍等漏水的痕迹;看墙面、地面有无起壳、开裂的情况;用小锤子轻敲地面和墙面,看看是否有空鼓的现象;检查门窗的五金是否生锈,开关门窗是否灵活;检查各个下水管是否有堵塞的现象;试下房屋的隔音效果如何。

  4、采光通风效果

  实地看房可以感受一下房屋的采光、通风效果如何。客厅和主卧的采光要好,厨房、卫生间,要注重通风效果,以使空间流通。

  5、装修情况

  还要检查房屋的装修情况,简装、精装还是毛坯。如果是装修好了的,要看下装修的质量是否过关,是否是自己喜欢的风格。另外,要向房主咨询,购买房屋时,这些装修、家具和家电是否包括在内。

  二、检查小区的情况

  1、小区物业情况

  注意看物业提供哪些服务,并向小区的业主咨询,以了解小区物业服务的水平。还可以了解小区水电、燃气、暖气等市政配套情况。看看供水的水质如何,水压是多少。了解供电的容量,夏季用电高峰期是否容易断电等。了解物业费、燃气费、暖气费、电话费、宽带费等的收费标准和缴纳方式。了解小区的电梯品牌,电梯的运行安全及使用年限、维修管理等方面的问题。

  2、小区环境如何

  注意看小区的整体卫生环境如何,是否干净、整洁。看小区内部的休闲配套设施,是否美观、实用、安全。观察小区附近的灰尘多不多,小区内部是否比较吵闹等。

  3、周边配套

  注意看小区及周边的配套是否齐全,是否能满足日常居住的生活需求。另外,留意小区有无幼儿园和相对应的学校。此外,要了解这一区域治安环境好坏。

  4、居住群体

  看房时还应该观察楼梯或电梯间有无乱刻乱画的现象。看这个是想告诉购房者这不仅代表物业的管理水平,更关系到小区居住人群的素质问题。一面乱刻乱画的墙就是一面镜子,里面可能有你的邻居的品质,而邻居影响着你的生活品质。


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