2019湖州房产市场是怎样的情况呢？

　　2019湖州房产市场是怎样的情况呢？日前，融360大数据研究院发布了7月房贷数据报告。监测数据显示：2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，二套房贷款平均利率为5.76%。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。

　　那么，湖州市场又是怎样的情况呢？记者以买房者的名义咨询了多家银行和中介。

　　8月19日，记者以购房者的身份咨询了湖州各大银行，发现信贷经理给出的信号基本一致:下半年额度紧张，房贷利率相应的提高了不少，而且放款时间也会延长，对刚需购房者来说，压力不小。

　　其中，

　　工商银行首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮20%；

　　中国银行首套房贷利率上浮10%,二套房贷利率上浮15%；

　　招商银行首套房贷利率上浮10-15%,二套房贷利率上浮15-20%；

　　浦发银行首套房贷利率和二套房贷利率均上浮20%；

　　广发银行首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮25%。

　　房贷额度收紧，放款时间延长

　　据工商银行信贷经理介绍，下半年房贷额度收紧，需要排队申请，从审批到放款，需要半个月左右，不像上半年那么宽松了。

　　关于放款时间延长，中国银行信贷经理表示，之前中国银行是首套房贷利率上浮5%，二套房贷利率上浮10%,自从7月以来，住房贷款额度紧张，我们的房贷利率也就随之上调，现在是首套上浮10%,二套上浮15%,“贷款已经审批了的客户，那剩下的流程可能需要一到两个月的时间，就能放款，没有审批的、没有额度或者政策调整的话，就可能要一直等。”

　　关于下调房贷利率，富滇银行昆师路支行工作人员表示，“目前我们首套房贷利率是上浮10%，如果在本行有办理过相关业务，比如存款、信用卡之类，也可能会适当下调到上浮5%，不过具体还是要看楼盘，有些楼盘会限制贷款银行。”

　　利率上调抑制楼市过热

　　日前，国家统计局发布2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。7月份，湖州房价依旧上涨，新建商品房销售价格环比上涨1.0%，同比上涨13.5%；二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨12.0%。

　　那么在房价、房贷利率双涨的情况下，湖州楼市的热度如何呢？

　　购房热度不减，从最近开盘的几个楼盘来看，从认筹到认购，买房人群依然活力满满，不过多为外省客户；但湖州本地刚需购房者则压力不小。”如果一手房贷款200万，首付50万，贷款30年为例的话，利率上浮5%，每月需还款8186元；而利率上浮10%，每月需还款8414元；利率上浮15%，则需还款8644元。以这个数据来看，富滇银行昆师路支行7月时首套房贷执行基准利率，而目前执行上浮10%，这意味着购房者每月需多还款约450元。

　　不过也有置业顾问表示，“目前湖州房价较为平稳，但依然在上涨，上调房贷利率有利于抑制楼市过热，不过也给刚需购房者增加了不少压力，二手房交易量也受到了一定影响。”