刚需买房不能等 不仅仅是因为房价

　　刚需买房不能等，不仅仅是因为房价，最近一两年楼市逐渐稳定，购房者也不用像以前一样提心吊胆害怕房价突然就出现大幅度上涨，更不要说今年以来市场上出现一大批降价销售的新楼盘和二手房，这些迹象都表明楼市降温明显，甚至还能时不时看到开发商破产、炒房者损失巨大这样的新闻。

　　很多刚需看到这种现象都悄悄松了一口气，觉得能够慢慢等待更好的买房时机，但实际情况真的是这样吗？刚需在买房这件事上真的等得起吗？

　　一、房价还在继续上涨。虽然大部分人都在说楼市已经稳定下来了，也的确有不少城市房价出现明显下降，但如果从整体上来看其实房价还是处于一个上涨趋势。根据国家统计局公布的数据显示，2018年全国商品房销售均价为8736元/平方米，同比上年这增长10.7%，要知道2018年楼市调控之大前所未见，但就算是这样房价也出现了幅度相当大的增长，如果在其他时候房价会怎么样可想而知。

　　虽然从现在楼市表现出来的行情看，未来房价上涨幅度有很大概率变小，但由于目前房价基数太大，即便涨幅只是上涨一点点，最后购房者需要付出的成本都将会是天价。面对这样的情况下刚需真的还能继续等待吗？

　　二、房贷利率持续上涨。买房时需要考虑的问题除了房价之外还有一个很重要的因素就是房贷利率，这关系到购房者买房之后每个月压力大小，很不幸的是目前市场上的房贷利率还在不断上涨。数据显示，2019年7月全国首套房平均贷款利率为5.44%，是基准利率的1.11倍，而在前面几个月房贷利率远远要低于这个水平，也就是相比现在刚需在前几个月买房的时候成本会更小。

　　更重要的是央行前几天发布了文件规定以后会房贷利率将会由市场利率决定，同时也对最低利率进行了限制，规定首套房贷款利率不得低于4.85%，本来刚需还有可能享受到9折优惠，但现在规定一出来，以后刚需再也不可能享受到多大的折扣了，怎么想都是亏的。

　　三、需求不能等待。买房成本固然是每一个购房者都应该考虑的问题，但实际上需求才是最终促使购房者下决定的因素，而对于刚需来说需求是不能等待的。举个最简单的例子，如果你是要结婚，丈母娘逼着你买房，这个时候难道你还能继续等待下去吗？如果你的孩子刚好到了上小学的年龄，没有房子就不能上学，这个时候你还能等待吗？

　　所以在需求面前，刚需根本就没有能够等待的可能，反正在笔者看来对于刚需而言，在还买得起的时候果断出手才是最好的选择。特别是刚好不少城市都出现降价现象，这个时候趁着能买得起就赶紧买了吧，别再纠结了。