网上选房有哪些技巧？新手买房技巧

　　网上选房有哪些技巧？新手买房技巧，对于没有买房经验的人来说，买房的时候，有什么技巧、要看什么呢？

　　一、地段

　　1、交通

　　买房的时候，交通是我们一个很重要的考虑因素，无论是上班下班，还是平时的出行，都离不开交通，交通的便利，是我们选房的一个关键。因此，我们要关注交通工具的数量、种类、距离站台的远近、发车频率等综合考虑。

　　2、配套

　　配套考虑的是是否能够满足我们基本生活的衣食住行，比如菜市场、超市、医院、商业街、小吃店、银行等配套

　　3、周边环境

　　周边环境往往决定以后想转手出去的时候，是否能够顺利。周边环境好坏会直接影响居住的舒适度和个人身体的健康问题，所以我们选房的时候，有选对自己有利的，如周边有公园、湖景等；避免选到不利环境附近，如垃圾场、焚烧厂、污水处理厂、重工业企业、殡仪馆等。

　　4、区域前景

　　如果该区域得到政府的规划，未来会有很大的发展前景，区域的发展完善，自己的生活也会越来越方便，从而房子的价格也会越来越值钱。

　　二、选小区

　　1、五证两书

　　看一下开发商是否具备五证两书，所购买的房子是否在预售许可范围内。五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》；两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　2、开发商实力

　　通常一级开发商是比较好的，二级还可以，三级就比较一般了。除此之外，还可以了解开发商其他相关信息，比如项目的总开发量、以往的业绩、工程进度等。

　　3、产权年限

　　虽然产权一般有40年、50年、70年，但土地的产权年限是从开发商拿到这块地开始算起的，经过后期的开发、出售，我们买到的时候，其实已经不足70年的了。

　　4、小区环境

　　小区的环境，反应了小区的品质，要了解小区的绿化率、容积率及建筑密度相关指标。注意看小区的硬质铺装、小区围墙、大门、楼栋颜色等，看是否美观且实用。

　　5、看物业

　　好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业的好坏，可以参考物业公司提供的服务，看公共区域的卫生情况，小区的安全防卫级别，甚至购房前可以咨询一下已入住业主。

　　6、小区配套

　　看小区是否自带幼儿园，孩子长大了，看离学校多远，这都可以作为选房的一个评判标准。

　　三、选楼栋

　　看一下楼间距的大小，前后间距影响采光、通风、私密性，左右间距影响消防安全。尽量避免地下车库的出入口、交通主干道或正对大门马路，因为这样很容易被噪音和汽车灯光影响。另外，楼栋的景观视野如何也不可忽视。

　　四、户型

　　看户型的朝向及各朝向的优劣势，看户型各个功能区所占的面积比例，户型的开间和进深比是否协调，动静区分是否明显，私密性是否良好等等，这些都很重要。

　　五、楼层

　　楼层的高低有不同的优缺点，年轻人偏爱高层，但如果有老人和小孩，就不太适宜选择高楼层，楼层越高，价格也会越高。如果楼层是配备电梯的，也要对电梯的品牌、运行速度和安全指数有了解，因为电梯故障，爬楼梯是很累的。

　　六、问售楼员

　　物业费多少、房屋价格多少、交房时间、公摊面积、车位配备等一系列问题，一个专业的售楼员都可以为你解析清楚。